Ceny nieruchomości w Polsce według lat

Przegląd rynku nieruchomości w Polsce od 2006 roku. Dane kwartalne NBP BaRN — ceny transakcyjne m² dla 17 miast. Wzrost nominalny 2006–2025: +192%.

Trend ogólnokrajowy — średnia cena m² Q4 (rynek pierwotny)

Mediana cen z 17 miast objętych bazą NBP BaRN. Dane Q4 każdego roku.

34295879833010 78013 230PLN/m²20062009201220152018202120242025

Kluczowe okresy na rynku nieruchomości w Polsce

2006–2008 — boom kredytowy i spekulacyjny. Tanie kredyty walutowe (CHF) napędziły popyt, a ceny m² w Warszawie przekroczyły 10 000 PLN. Pęknięcie bańki w 2008 roku zatrzymało wzrosty.

2009–2013 — korekta i stabilizacja. Ceny spadły o 15–25% od szczytów w większości miast. Dostępność stopniowo się poprawiała. Rynek wtórny tracił więcej niż pierwotny.

2014–2019 — stabilny wzrost. Polska gospodarka rosła w tempie 3–5% rocznie, wzrosły wynagrodzenia i zdolności kredytowe. Ceny m² rosły o 5–8% rocznie.

2020–2023 — turbulencje. Pandemia, zerowe stopy (2020–2021), skok cen (+20–30% w 2022), a następnie podwyżki WIBOR do 7%, które ochłodziły popyt, ale nie odwróciły cen.

2024–2025 — stabilizacja z tendencją wzrostową. Program Bezpieczny Kredyt 2% podbił popyt w 2023 r. Po jego wygaśnięciu rynek wszedł w fazę konsolidacji.

Przeglądaj rok po roku

20252024najnowsze202320222021202020192018201720162015201420132012201120102009200820072006

Najczęściej zadawane pytania

Ceny m² na rynku pierwotnym wzrosły od 2006 do 2024 roku o ponad 100% nominalnie — z poziomu ok. 4 000–5 000 PLN/m² do 10 000–17 000 PLN/m² w zależności od miasta. W ujęciu realnym (po korekcie o inflację) wzrost był mniejszy, ale nadal istotny. Największe skoki nastąpiły w latach 2021–2023.
Lokalny dołek cenowy przypadł na lata 2012–2013, po korecie bańki spekulacyjnej z lat 2006–2008. W tym czasie ceny m² spadły o 15–25% od szczytów, co dało kupującym lepszą dostępność. Od 2013 roku ceny systematycznie rosły, z przyspieszeniem od 2020 roku.
Kilka czynników nałożyło się jednocześnie: historycznie niskie stopy procentowe (2020–2021) zwiększyły zdolność kredytową, pandemia podniosła popyt na większe mieszkania, rosnące koszty materiałów budowlanych ograniczyły podaż, a inflacja skierowała kapitał w stronę nieruchomości jako klasy aktywów. W 2022 r. podwyżki stóp (WIBOR do 7%) schłodziły popyt, ale nie cofnęły cen.
Kliknij dowolny rok na siatce poniżej, by zobaczyć ranking miast, średnie krajowe i dane kwartalne dla tego roku. Każda strona roku zawiera też porównanie z rokiem poprzednim i trend roczny.