Polska na tle Europy — ceny nieruchomości

Wzrost cen 2015–2025 — indeks HPI Eurostat (baza 2015=100)

Polska odnotowała wzrost o ok. +105% od 2015 r. — powyżej średniej UE (+62%). Szybszy wzrost to efekt doganiania zachodnioeuropejskich poziomów cenowych. Dane: HPI Eurostat, 2025.

Polska na tle UE — poziom cen w euro

Średnia cena m² na rynku pierwotnym w Polsce to około 2939 EUR/m² (przeliczenie z danych NBP BaRN, Q1 2026). Eurostat nie publikuje porównywalnych cen bezwzględnych za m² między krajami — porównywalny i wiarygodny jest natomiast indeks dynamiki cen (HPI), który pokazuje, jak szybko ceny rosną w każdym kraju względem 2015 roku. Dlatego zestawienie poniżej opieramy na HPI, a nie na cenach ofertowych z portali, których metodologia różni się między krajami.

Jak szybko rosną ceny w Polsce na tle Europy

Wzrost cen mieszkań w Polsce w latach 2015–2025 (+105% wg HPI Eurostat) był jednym z wyższych w UE, powyżej średniej unijnej (+62%). Szybsze tempo to efekt doganiania zachodnioeuropejskich poziomów dochodów i cen — ale samo tempo nie przesądza o poziomie cen: kraje bałtyckie i Czechy notowały jeszcze wyższą dynamikę.

Kluczowe czynniki wzrostu w Polsce: rosnące wynagrodzenia, tanie kredyty do 2022 r., napływ pracowników z Ukrainy zwiększający popyt na wynajem oraz deficyt nowych mieszkań w największych miastach. Pełna lista krajów z indeksem HPI 2025 znajduje się w tabeli poniżej.

Tabela porównawcza — indeks HPI 2025

Źródło: Eurostat House Price Index (PRC_HPI_A), 2025. Baza 2015=100.

Obciążenie kosztami mieszkaniowymi — Polska na tle UE (2025)

Wskaźnik „housing cost overburden” Eurostatu pokazuje odsetek osób, których koszty mieszkaniowe (czynsz, kredyt, media) przekraczają 40% dochodu. W Polsce to 4,1% — jeden z najniższych wyników w UE, mimo szybko rosnących cen mieszkań. Niska wartość wynika m.in. z wysokiego udziału mieszkań własnościowych bez kredytu i relatywnie niskich kosztów utrzymania względem dochodów.

Źródło: Eurostat, housing cost overburden rate (ilc_lvho07a), 2025.