Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2014

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2014) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny5308 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny4720 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2014

Lata 2014–2019 to powolny powrót wzrostów, napędzany niskimi stopami procentowymi NBP, dobrą koniunkturą i programem MdM. Ceny w głównych miastach systematycznie rosły, choć tempo było zauważalnie wolniejsze niż w 2006–2008.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +0.6%, a na rynku wtórnym o +0.3%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2014)

Warszawa7503Poznań6386Kraków6107Gdańsk6037Gdynia5941Wrocław5934Katowice5226Lublin4986Bydgoszcz4884Rzeszów4872Szczecin4866Olsztyn4839Łódź4759Białystok4740Opole4711Kielce4676Zielona Góra3767PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2014)

Warszawa8011Kraków6347Wrocław5606Gdynia5542Gdańsk5440Poznań5352Rzeszów4768Lublin4649Olsztyn4161Szczecin4146Białystok4074Opole4005Kielce3925Łódź3691Bydgoszcz3640Katowice3633Zielona Góra3250PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2014 stosunek najdroższego (Warszawa, 7503 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 3767 PLN/m²) wynosił 1.99×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2014 wynosiła 5308 PLN/m². Na rynku wtórnym 4720 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2014 było Warszawa (7503 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (3767 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.99.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +0.6% rok do roku (Q4 2013 → Q4 2014). Na rynku wtórnym +0.3%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata