Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2023

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2023) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny10 855 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny9649 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2023

Rok 2023 to częściowy powrót popytu dzięki programowi Bezpieczny Kredyt 2% (BK2%), uruchomionemu 1 lipca. Program drenował podaż mieszkań w segmencie do 2% RRSO, podnosząc ceny w największych miastach. WIBOR utrzymał się na poziomie 5,84–6,90%.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +11.9%, a na rynku wtórnym o +11.5%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2023)

Warszawa15 243Kraków14 011Wrocław12 925Gdańsk12 709Gdynia11 937Poznań11 751Szczecin11 476Katowice10 807Lublin10 394Opole9895Łódź9699Rzeszów9659Białystok9615Bydgoszcz9412Olsztyn8785Kielce8464Zielona Góra7754PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2023)

Warszawa15 418Kraków13 853Gdańsk12 619Wrocław11 960Gdynia11 049Poznań10 567Rzeszów9592Lublin9020Białystok8753Szczecin8408Olsztyn7936Opole7842Łódź7576Katowice7490Bydgoszcz7357Zielona Góra7320Kielce7279PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2023 stosunek najdroższego (Warszawa, 15 243 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 7754 PLN/m²) wynosił 1.97×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2023 wynosiła 10 855 PLN/m². Na rynku wtórnym 9649 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2023 było Warszawa (15 243 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (7754 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.97.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +11.9% rok do roku (Q4 2022 → Q4 2023). Na rynku wtórnym +11.5%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata