Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2007

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2007) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny5726 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny5341 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2007

Lata 2006–2008 to ostatnia faza boomu mieszkaniowego przed kryzysem 2008. Ceny rosły bardzo szybko, a dostęp do kredytu walutowego (CHF) zwiększał presję popytową. Dane NBP BaRN obejmują 17 miast w sposób systematyczny dopiero od Q3 2006.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +34.9%, a na rynku wtórnym o +33.7%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2007)

Warszawa9066Kraków8170Gdynia7691Poznań7214Gdańsk6848Katowice6088Wrocław5560Szczecin5214Łódź5069Białystok5037Lublin4822Bydgoszcz4706Opole4690Kielce4552Rzeszów4361Olsztyn4353Zielona Góra3894PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2007)

Warszawa9493Kraków7428Wrocław6615Gdańsk6546Gdynia6493Poznań6210Olsztyn5054Szczecin4972Lublin4838Białystok4637Rzeszów4637Łódź4363Opole4165Kielce4088Katowice4043Bydgoszcz3857Zielona Góra3355PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2007 stosunek najdroższego (Warszawa, 9066 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 3894 PLN/m²) wynosił 2.33×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2007 wynosiła 5726 PLN/m². Na rynku wtórnym 5341 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2007 było Warszawa (9066 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (3894 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 2.33.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +34.9% rok do roku (Q4 2006 → Q4 2007). Na rynku wtórnym +33.7%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata