Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2021

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2021) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny8632 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny7946 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2021

Rok 2021 to kontynuacja popandemicznego boomu. Ceny m² w głównych miastach rosły dwucyfrowo, rosły koszty materiałów budowlanych, a deweloperzy podnosili ceny nowych inwestycji. WIBOR wciąż niski, ale inflacja zaczęła rosnąć pod koniec roku.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +16.2%, a na rynku wtórnym o +12.6%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2021)

Warszawa11 720Gdańsk11 058Kraków10 659Gdynia10 425Wrocław9848Szczecin9056Poznań8900Katowice8337Lublin8037Bydgoszcz7887Białystok7865Łódź7822Rzeszów7493Olsztyn7117Opole6995Zielona Góra6783Kielce6744PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2021)

Warszawa12 575Gdańsk10 860Kraków10 707Gdynia9577Wrocław9140Poznań8408Lublin7823Rzeszów7666Szczecin7388Białystok7000Olsztyn6714Łódź6412Katowice6402Bydgoszcz6290Opole6114Zielona Góra6012Kielce5989PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2021 stosunek najdroższego (Warszawa, 11 720 PLN/m²) do najtańszego (Kielce, 6744 PLN/m²) wynosił 1.74×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2021 wynosiła 8632 PLN/m². Na rynku wtórnym 7946 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2021 było Warszawa (11 720 PLN/m²), a najtańszym Kielce (6744 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.74.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +16.2% rok do roku (Q4 2020 → Q4 2021). Na rynku wtórnym +12.6%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata