Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2020

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2020) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny7429 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny7058 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2020

Rok 2020 to początek pandemii COVID-19. NBP obniżył stopy do rekordowo niskich poziomów (1,5% → 0,1%), co przy ograniczonej podaży i obawach o inflację napędziło popyt mieszkaniowy. Ceny m² wystartowały w trend silnego wzrostu.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +7.8%, a na rynku wtórnym o +8.8%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2020)

Warszawa10 495Gdańsk9545Kraków9170Gdynia8946Wrocław8432Poznań7808Szczecin7626Katowice7600Bydgoszcz6946Lublin6859Łódź6692Olsztyn6421Rzeszów6210Kielce6078Białystok6027Opole6021Zielona Góra5415PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2020)

Warszawa11 282Gdańsk9788Kraków9334Gdynia8752Wrocław8285Poznań7515Rzeszów6923Lublin6665Szczecin6315Białystok6132Olsztyn5913Bydgoszcz5902Katowice5662Opole5659Łódź5621Kielce5199Zielona Góra5031PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2020 stosunek najdroższego (Warszawa, 10 495 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 5415 PLN/m²) wynosił 1.94×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2020 wynosiła 7429 PLN/m². Na rynku wtórnym 7058 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2020 było Warszawa (10 495 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (5415 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.94.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +7.8% rok do roku (Q4 2019 → Q4 2020). Na rynku wtórnym +8.8%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata