Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2025
Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2025) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.
Kontekst makroekonomiczny roku 2025
W 2025 r. rynek funkcjonował bez programu dopłat (BK2% wygasł na początku 2024 r.). Ceny m² utrzymały się na wysokich poziomach przy ograniczonej podaży w największych miastach, choć tempo zmian było wyraźnie spokojniejsze niż w szczytowych latach 2021–2023. Pełne dane kwartalne NBP BaRN dla tego roku są już dostępne.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +2.9%, a na rynku wtórnym o +1.9%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.
Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2025)
Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2025)
Jak czytać tabelę roczną
Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.
Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.
W Q4 2025 stosunek najdroższego (Warszawa, 17 158 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 9302 PLN/m²) wynosił 1.84×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.
Najczęściej zadawane pytania
- Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2025 wynosiła 12 419 PLN/m². Na rynku wtórnym 10 999 PLN/m².
- Najdroższym miastem NBP w Q4 2025 było Warszawa (17 158 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (9302 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.84.
- Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +2.9% rok do roku (Q4 2024 → Q4 2025). Na rynku wtórnym +1.9%.
- Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
- NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.