Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2025

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2025) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny12 413 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny10 975 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2025

Rok ${year} jest aktualizowany w miarę publikacji kolejnych raportów NBP BaRN. Dane Q4 są publikowane ok. 8 tygodni po końcu kwartału.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +2.8%, a na rynku wtórnym o +1.6%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2025)

Warszawa17 162Kraków16 199Gdańsk15 231Wrocław14 786Gdynia14 090Poznań12 994Szczecin12 508Katowice12 226Białystok11 421Lublin11 279Opole11 211Bydgoszcz11 034Łódź10 451Olsztyn10 433Kielce10 403Rzeszów10 292Zielona Góra9302PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2025)

Warszawa17 823Kraków15 672Gdańsk14 630Wrocław13 049Gdynia12 863Poznań11 395Rzeszów10 713Lublin10 286Białystok9787Szczecin9602Opole9222Olsztyn9038Zielona Góra8857Katowice8516Bydgoszcz8442Łódź8358Kielce8324PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2025 stosunek najdroższego (Warszawa, 17 162 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 9302 PLN/m²) wynosił 1.84×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2025 wynosiła 12 413 PLN/m². Na rynku wtórnym 10 975 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2025 było Warszawa (17 162 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (9302 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.84.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +2.8% rok do roku (Q4 2024 → Q4 2025). Na rynku wtórnym +1.6%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata