Ceny mieszkań w Polsce

Średnie ceny m² mieszkań w Polsce — bezpośrednio z NBP, GUS i Eurostat. Mapa 16 województw, ranking miast, trendy kwartalne od 2006 roku, dostępność i kalkulatory.

Śr. cena m² — rynek pierwotny, Q1 202612 550 PLN
Lata pracy na 60 m² (średnia krajowa)10.4 lat

Ceny m² w Polsce 2006–2026 — tendencja ogólnokrajowa

Wszystkie lata →

Mediana cen ofertowych i transakcyjnych na rynku pierwotnym dla 17 miast objętych bazą NBP BaRN. Dane kwartalne (Q4) — aktualizowane po każdej publikacji NBP.

34295881833310 78413 236PLN/m²20062009201220152018202120242025

Ranking cen m² — najdroższe miasta (Q1 2026)

Pełny ranking →

Rynek pierwotny — ceny ofertowe i transakcyjne z bazy NBP.

Warszawa17 266Kraków16 122Gdańsk15 540Wrocław14 673Gdynia14 144Poznań13 203Szczecin12 359Katowice12 330PLN/m²
1
Warszawa17 266 PLN/m²
+3.4%2
Kraków16 122 PLN/m²
-1.0%3
Gdańsk15 540 PLN/m²
+6.5%4
Wrocław14 673 PLN/m²
+0.1%5
Gdynia14 144 PLN/m²
+5.4%6
Poznań13 203 PLN/m²
+3.5%7
Szczecin12 359 PLN/m²
-1.6%8
Katowice12 330 PLN/m²
+0.8%

Kalkulatory i narzędzia

Wszystkie →
Kredyt hipotecznySzacunkowa rata przy WIBOR 3M i marży banku — szacunek informacyjny, nie wiążący.Ile lat na mieszkanie?Twoje wynagrodzenie vs cena m² — ile lat oszczędzania potrzebujesz?Koszty zakupuPCC, notariusz, wpis do KW, prowizja agencji — ile naprawdę zapłacisz?

Polecane analizy

Wszystkie analizy →
Realne ceny mieszkań w Polsce — ile naprawdę wzrosły po uwzględnieniu inflacji?Ceny mieszkań w Polsce po odjęciu inflacji: w ujęciu nominalnym m² zdrożał ponad dwukrotnie od 2008 r., ale realnie znacznie mniej. Seria NBP deflowana wskaźnikiem CPI GUS.Jak zmieniały się ceny mieszkań w Polsce od 2006 do 2026?Pełny cykl cen mieszkań w Polsce na danych transakcyjnych NBP BaRN: od pierwszego boomu 2007, przez lata stagnacji, po pandemiczne rekordy i hamowanie 2025–2026. Średnia cena m² na rynku pierwotnym wzrosła w tym czasie blisko trzykrotnie.Warszawa vs Kraków - porównanie rynku nieruchomościAnaliza porównania Warszawy i Krakowa z danymi NBP, dwiema wizualizacjami własnymi i konkluzją ilościową.

Aktualności rynku

Wszystkie aktualności →

Mapa województw — ceny m² w całej Polsce

Otwórz mapę →

Interaktywna mapa choropleth z danymi NBP dla wszystkich 16 województw — kliknij region, aby zobaczyć trendy, ranking miast i wskaźnik dostępności. Ceny rynku pierwotnego, Q1 2026.

954211 47313 40415 33517 266
taniejPLN/m²drożej
Otwórz pełną mapę województw →

O danych i metodologii

Metodologia →

Ceny m² na metrpolski.pl pochodzą z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — jedynego w Polsce systematycznego zbioru cen transakcyjnych (nie ofertowych) obejmującego 17 największych miast. Dane o wynagrodzeniach i budowie mieszkań pobieramy z Banku Danych Lokalnych GUS. Porównania europejskie bazują na House Price Index Eurostat. Żadna cyfra na tej stronie nie jest szacowana — każda pochodzi ze źródła oficjalnego z podaną datą publikacji.

Źródła danychMetodologia obliczeńO autorze

Najczęściej zadawane pytania

Wszystkie ceny m² mieszkań pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego. NBP zbiera dane kwartalne z aktów notarialnych i ofert deweloperów w 17 największych miastach. Dodatkowe wskaźniki (wynagrodzenia, budownictwo) pobieramy z Banku Danych Lokalnych GUS, a porównania europejskie z bazy Eurostat.
Średnia cena m² na rynku pierwotnym w Polsce wyniosła ok. 11700–13400 PLN/m² w Q1 2026 (dane NBP). Rozpiętość jest duża: Warszawa przekracza 17 000 PLN/m², podczas gdy najtańsze z miast NBP utrzymują się poniżej 8 000 PLN/m².
Spośród miast objętych bazą NBP najtańsze lokalizacje to Zielona Góra, Kielce i Olsztyn. W tych miastach ceny na rynku pierwotnym oscylują w okolicach 7 000–8 500 PLN/m². Pamiętaj, że taniość m² nie przekłada się automatycznie na dostępność — zależy też od poziomu wynagrodzeń w regionie.
Rynek pierwotny to mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera — nowe, nigdy niezamieszkałe. Rynek wtórny to mieszkania z drugiej ręki, czyli od poprzednich właścicieli. Ceny na rynku pierwotnym są zazwyczaj wyższe, ale można uniknąć PCC (2% podatku). Na rynku wtórnym masz większy wybór lokalizacji i można negocjować cenę.
Wskaźnik dostępności to liczba lat pracy netto potrzebna na zakup mieszkania 60 m². Obliczamy go jako: (cena m² × 60) / (wynagrodzenie brutto × 12 × 0,74). Mnożnik 0,74 to orientacyjna stopa netto. Im mniejsza liczba lat, tym lepiej. Sprawdź szczegóły w kalkulatorze dostępności.
Główne dane NBP (ceny m² w miastach) aktualizujemy co kwartał — po każdej publikacji raportu BaRN Narodowego Banku Polskiego. Ostatni dostępny okres: Q1 2026. Dane GUS (wynagrodzenia, budownictwo) aktualizujemy po każdej publikacji rocznej lub półrocznej. Data ostatniej aktualizacji jest widoczna na każdej stronie w sekcji Źródła.