Ceny nieruchomości w miastach Polski

Top 10 miast — rynek pierwotny (Q4 2024)

Miasta objęte bazą NBP BaRN — ceny transakcyjne PLN/m²

Wszystkie miasta — zestawienie

#	Miasto	Województwo	Rynek pierwotny	Rynek wtórny	Ludność
1	WarszawaNBP	mazowieckie	16 667 PLN/m²	17 812 PLN/m²	1794 tys.
2	KrakówNBP	małopolskie	16 020 PLN/m²	15 893 PLN/m²	781 tys.
3	WrocławNBP	dolnośląskie	14 594 PLN/m²	13 329 PLN/m²	641 tys.
4	GdańskNBP	pomorskie	13 602 PLN/m²	14 103 PLN/m²	486 tys.
5	GdyniaNBP	pomorskie	12 971 PLN/m²	12 964 PLN/m²	246 tys.
6	PoznańNBP	wielkopolskie	12 862 PLN/m²	11 348 PLN/m²	552 tys.
7	SzczecinNBP	zachodniopomorskie	12 498 PLN/m²	9226 PLN/m²	394 tys.
8	KatowiceNBP	śląskie	12 128 PLN/m²	8424 PLN/m²	284 tys.
9	LublinNBP	lubelskie	11 079 PLN/m²	10 041 PLN/m²	339 tys.
10	OpoleNBP	opolskie	10 917 PLN/m²	8854 PLN/m²	127 tys.
11	ŁódźNBP	łódzkie	10 764 PLN/m²	8124 PLN/m²	658 tys.
12	BiałystokNBP	podlaskie	10 628 PLN/m²	9768 PLN/m²	296 tys.
13	RzeszówNBP	podkarpackie	10 595 PLN/m²	10 701 PLN/m²	197 tys.
14	KielceNBP	świętokrzyskie	10 506 PLN/m²	8287 PLN/m²	193 tys.
15	OlsztynNBP	warmińsko-mazurskie	10 261 PLN/m²	8757 PLN/m²	172 tys.
16	BydgoszczNBP	kujawsko-pomorskie	10 099 PLN/m²	7672 PLN/m²	344 tys.
17	Zielona GóraNBP	lubuskie	9060 PLN/m²	8358 PLN/m²	140 tys.
18	CzęstochowaNBP	śląskie	—	—	215 tys.
19	RadomNBP	mazowieckie	—	—	205 tys.
20	SosnowiecNBP	śląskie	—	—	199 tys.
21	ToruńNBP	kujawsko-pomorskie	—	—	196 tys.
22	GliwiceNBP	śląskie	—	—	177 tys.
23	Zabrze	śląskie	—	—	175 tys.
24	Bielsko-BiałaNBP	śląskie	—	—	168 tys.
25	Bytom	śląskie	—	—	163 tys.
26	RybnikNBP	śląskie	—	—	138 tys.
27	Ruda Śląska	śląskie	—	—	137 tys.
28	TychyNBP	śląskie	—	—	126 tys.
29	Gorzów WielkopolskiNBP	lubuskie	—	—	124 tys.
30	Dąbrowa Górnicza	śląskie	—	—	118 tys.
31	PłockNBP	mazowieckie	—	—	118 tys.
32	ElblągNBP	warmińsko-mazurskie	—	—	117 tys.
33	WałbrzychNBP	dolnośląskie	—	—	110 tys.
34	TarnówNBP	małopolskie	—	—	107 tys.
35	WłocławekNBP	kujawsko-pomorskie	—	—	107 tys.
36	Chorzów	śląskie	—	—	107 tys.
37	KoszalinNBP	zachodniopomorskie	—	—	104 tys.
38	KaliszNBP	wielkopolskie	—	—	103 tys.
39	LegnicaNBP	dolnośląskie	—	—	99 tys.
40	GrudziądzNBP	kujawsko-pomorskie	—	—	93 tys.
41	SłupskNBP	pomorskie	—	—	88 tys.
42	Jaworzno	śląskie	—	—	87 tys.
43	Jastrzębie-Zdrój	śląskie	—	—	84 tys.
44	Nowy SączNBP	małopolskie	—	—	83 tys.
45	Jelenia GóraNBP	dolnośląskie	—	—	78 tys.
46	SiedlceNBP	mazowieckie	—	—	77 tys.
47	Mysłowice	śląskie	—	—	75 tys.
48	Lubin	dolnośląskie	—	—	73 tys.
49	KoninNBP	wielkopolskie	—	—	72 tys.
50	Piotrków TrybunalskiNBP	łódzkie	—	—	72 tys.
51	Inowrocław	kujawsko-pomorskie	—	—	70 tys.
52	Ostrów Wielkopolski	wielkopolskie	—	—	70 tys.
53	PiłaNBP	wielkopolskie	—	—	70 tys.
54	SuwałkiNBP	podlaskie	—	—	69 tys.
55	Siemianowice Śląskie	śląskie	—	—	67 tys.
56	Stargard	zachodniopomorskie	—	—	67 tys.
57	Głogów	dolnośląskie	—	—	66 tys.
58	Pabianice	łódzkie	—	—	66 tys.
59	Gniezno	wielkopolskie	—	—	66 tys.
60	Leszno	wielkopolskie	—	—	64 tys.
61	ZamośćNBP	lubelskie	—	—	63 tys.
62	Chełm	lubelskie	—	—	62 tys.
63	Ostrowiec ŚwiętokrzyskiNBP	świętokrzyskie	—	—	62 tys.
64	Pruszków	mazowieckie	—	—	62 tys.
65	Łomża	podlaskie	—	—	62 tys.
66	Żory	śląskie	—	—	61 tys.
67	Tczew	pomorskie	—	—	61 tys.
68	Stalowa Wola	podkarpackie	—	—	60 tys.
69	Kędzierzyn-Koźle	opolskie	—	—	60 tys.
70	PrzemyślNBP	podkarpackie	—	—	59 tys.
71	Świdnica	dolnośląskie	—	—	59 tys.
72	Mielec	podkarpackie	—	—	59 tys.
73	Ełk	warmińsko-mazurskie	—	—	58 tys.
74	Będzin	śląskie	—	—	57 tys.
75	Zgierz	łódzkie	—	—	57 tys.
76	Biała Podlaska	lubelskie	—	—	57 tys.
77	Racibórz	śląskie	—	—	55 tys.
78	Legionowo	mazowieckie	—	—	54 tys.
79	Ostrołęka	mazowieckie	—	—	52 tys.
80	Zawiercie	śląskie	—	—	50 tys.
81	Puławy	lubelskie	—	—	50 tys.
82	Tarnobrzeg	podkarpackie	—	—	48 tys.
83	Rumia	pomorskie	—	—	48 tys.
84	Wodzisław Śląski	śląskie	—	—	47 tys.
85	Kołobrzeg	zachodniopomorskie	—	—	47 tys.
86	Krosno	podkarpackie	—	—	47 tys.
87	Ciechanów	mazowieckie	—	—	44 tys.
88	Nysa	opolskie	—	—	43 tys.
89	Sieradz	łódzkie	—	—	42 tys.
90	Świnoujście	zachodniopomorskie	—	—	41 tys.
91	Bolesławiec	dolnośląskie	—	—	40 tys.
92	Zduńska Wola	łódzkie	—	—	40 tys.
93	Mikołów	śląskie	—	—	39 tys.
94	Oświęcim	małopolskie	—	—	38 tys.
95	Nowa Sól	lubuskie	—	—	38 tys.
96	Wołomin	mazowieckie	—	—	37 tys.
97	Sanok	podkarpackie	—	—	37 tys.
98	Knurów	śląskie	—	—	35 tys.
99	Żary	lubuskie	—	—	35 tys.
100	Czeladź	śląskie	—	—	34 tys.
101	Nowy Targ	małopolskie	—	—	33 tys.
102	Ostróda	warmińsko-mazurskie	—	—	33 tys.
103	Żywiec	śląskie	—	—	32 tys.
104	Bochnia	małopolskie	—	—	30 tys.

Miasta oznaczone NBP mają pełne dane transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP.

Najczęściej zadawane pytania

: Spośród 17–18 miast objętych bazą NBP najtańsze lokalizacje to Zielona Góra, Kielce i Olsztyn, gdzie ceny na rynku pierwotnym wynoszą ok. 7 000–8 500 PLN/m² (Q4 2024). Jednak taniość m² nie przekłada się automatycznie na dostępność — sprawdź wskaźnik dostępności, który uwzględnia lokalne wynagrodzenia.
: Miasta oznaczone NBP są objęte Bazą cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN Narodowego Banku Polskiego. NBP zbiera dla nich systematyczne dane kwartalne z aktów notarialnych. Dla pozostałych miast w tabeli podajemy dane o ludności, ale bez cen — bo NBP ich nie obejmuje.
: Kliknij nazwę miasta w tabeli poniżej, by przejść do jego pełnej strony z wykresami trendów od 2006–2010, FAQ, porównaniem z innymi miastami województwa i wskaźnikiem dostępności.
: Skorzystaj z komparatora miast — przejdź na stronę Porównaj miasta i wybierz dwie lokalizacje. Zobaczysz tabele side-by-side z cenami, wynagrodzeniami i wykresami historycznymi dla obu miast.
: Rentowność inwestycji (yield) zależy od relacji ceny zakupu do ceny najmu, a nie tylko ceny m². Generalnie mniejsze miasta mają lepszy yield brutto, bo ceny zakupu są niższe, a popyt na najem utrzymuje się dzięki studentom i pracownikom. Sprawdź stronę Dla inwestora dla swojego miasta.