Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2018

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2018) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny6312 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny5798 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2018

Lata 2014–2019 to powolny powrót wzrostów, napędzany niskimi stopami procentowymi NBP, dobrą koniunkturą i programem MdM. Ceny w głównych miastach systematycznie rosły, choć tempo było zauważalnie wolniejsze niż w 2006–2008.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +9.7%, a na rynku wtórnym o +11.5%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2018)

Warszawa8792Gdynia8573Gdańsk8259Kraków7277Wrocław7068Poznań7025Katowice6060Szczecin5967Bydgoszcz5928Lublin5823Olsztyn5779Łódź5585Białystok5477Opole5288Rzeszów5219Kielce5039Zielona Góra4150PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2018)

Warszawa9520Gdańsk8182Kraków7679Gdynia7617Poznań6526Wrocław6381Rzeszów5383Lublin5301Opole5034Białystok5023Szczecin4996Olsztyn4914Łódź4638Bydgoszcz4622Katowice4467Kielce4211Zielona Góra4067PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2018 stosunek najdroższego (Warszawa, 8792 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 4150 PLN/m²) wynosił 2.12×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2018 wynosiła 6312 PLN/m². Na rynku wtórnym 5798 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2018 było Warszawa (8792 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (4150 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 2.12.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +9.7% rok do roku (Q4 2017 → Q4 2018). Na rynku wtórnym +11.5%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata