Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2006

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2006) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny4246 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny3996 PLN/m²
Najdroższe miastoKraków

Kontekst makroekonomiczny roku 2006

Lata 2006–2008 to ostatnia faza boomu mieszkaniowego przed kryzysem 2008. Ceny rosły bardzo szybko, a dostęp do kredytu walutowego (CHF) zwiększał presję popytową. Dane NBP BaRN obejmują 17 miast w sposób systematyczny dopiero od Q3 2006.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2006)

Kraków7509Warszawa6141Gdańsk5726Gdynia5284Poznań4776Wrocław4768Łódź3940Katowice3899Olsztyn3835Szczecin3627Bydgoszcz3379Opole3343Lublin3309Kielce3253Rzeszów3207Białystok2922Zielona Góra2819PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2006)

Warszawa7947Kraków6866Gdynia5529Wrocław5394Gdańsk4739Poznań4182Olsztyn3795Szczecin3495Rzeszów3335Opole3235Lublin3223Białystok3203Kielce2900Łódź2738Bydgoszcz2572Katowice2405Zielona Góra2383PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2006 stosunek najdroższego (Kraków, 7509 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 2819 PLN/m²) wynosił 2.66×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2006 wynosiła 4246 PLN/m². Na rynku wtórnym 3996 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2006 było Kraków (7509 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (2819 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 2.66.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata