Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2010

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2010) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny5377 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny5061 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2010

Lata 2009–2013 to schłodzenie rynku po kryzysie 2008. Ceny m² stagnowały lub spadały, kredyty walutowe stopniowo wycofywane, a struktura podaży deweloperskiej dostosowywała się do niższego popytu.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o -0.2%, a na rynku wtórnym o +0.2%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2010)

Warszawa7787Kraków7177Poznań6560Wrocław6039Gdynia5972Katowice5500Gdańsk5397Olsztyn5073Łódź5060Lublin4911Kielce4877Szczecin4877Białystok4767Bydgoszcz4670Opole4657Rzeszów4413Zielona Góra3668PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2010)

Warszawa8895Kraków6624Wrocław6326Gdańsk5963Gdynia5914Poznań5646Lublin4957Olsztyn4565Szczecin4553Białystok4489Kielce4465Rzeszów4460Łódź4191Opole3940Bydgoszcz3910Katowice3818Zielona Góra3329PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2010 stosunek najdroższego (Warszawa, 7787 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 3668 PLN/m²) wynosił 2.12×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2010 wynosiła 5377 PLN/m². Na rynku wtórnym 5061 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2010 było Warszawa (7787 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (3668 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 2.12.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o -0.2% rok do roku (Q4 2009 → Q4 2010). Na rynku wtórnym +0.2%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata