Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2012

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2012) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny5200 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny4769 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2012

Lata 2009–2013 to schłodzenie rynku po kryzysie 2008. Ceny m² stagnowały lub spadały, kredyty walutowe stopniowo wycofywane, a struktura podaży deweloperskiej dostosowywała się do niższego popytu.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o -2.0%, a na rynku wtórnym o -4.4%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2012)

Warszawa7081Kraków6595Gdynia6094Gdańsk5925Wrocław5831Poznań5735Katowice5501Lublin4871Kielce4813Szczecin4777Bydgoszcz4701Białystok4654Łódź4591Olsztyn4563Opole4516Rzeszów4481Zielona Góra3672PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2012)

Warszawa8003Kraków6382Gdynia5842Wrocław5751Gdańsk5571Poznań5257Lublin4792Rzeszów4731Olsztyn4273Białystok4190Kielce4149Szczecin4043Opole3883Katowice3747Bydgoszcz3627Łódź3598Zielona Góra3241PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2012 stosunek najdroższego (Warszawa, 7081 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 3672 PLN/m²) wynosił 1.93×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2012 wynosiła 5200 PLN/m². Na rynku wtórnym 4769 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2012 było Warszawa (7081 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (3672 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.93.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o -2.0% rok do roku (Q4 2011 → Q4 2012). Na rynku wtórnym -4.4%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata