Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2016

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2016) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny5499 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny4882 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2016

Lata 2014–2019 to powolny powrót wzrostów, napędzany niskimi stopami procentowymi NBP, dobrą koniunkturą i programem MdM. Ceny w głównych miastach systematycznie rosły, choć tempo było zauważalnie wolniejsze niż w 2006–2008.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +2.2%, a na rynku wtórnym o +3.0%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2016)

Warszawa7662Gdynia6908Kraków6581Gdańsk6515Poznań6353Wrocław6303Olsztyn5275Lublin5207Katowice5165Bydgoszcz5051Łódź4980Rzeszów4939Szczecin4849Kielce4619Białystok4606Opole4593Zielona Góra3875PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2016)

Warszawa8132Kraków6431Gdańsk6033Gdynia5897Wrocław5823Poznań5702Lublin4830Rzeszów4798Białystok4323Olsztyn4256Szczecin4174Opole4094Bydgoszcz3915Katowice3767Łódź3757Kielce3732Zielona Góra3336PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2016 stosunek najdroższego (Warszawa, 7662 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 3875 PLN/m²) wynosił 1.98×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2016 wynosiła 5499 PLN/m². Na rynku wtórnym 4882 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2016 było Warszawa (7662 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (3875 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.98.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +2.2% rok do roku (Q4 2015 → Q4 2016). Na rynku wtórnym +3.0%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata