Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2022

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2022) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny9698 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny8657 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2022

Rok 2022 to gwałtowny wzrost stóp NBP (WIBOR 3M z 0,21% w styczniu do ok. 7,30% w grudniu). Zdolność kredytowa spadła kilkudziesięcioprocentowo, rynek pierwotny spowolnił, a wojna w Ukrainie zwiększyła popyt na najem. Ceny m² wciąż wysokie przez ograniczoną podaż.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +12.3%, a na rynku wtórnym o +8.9%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2022)

Warszawa12 923Kraków12 045Gdynia11 248Gdańsk11 192Wrocław10 919Szczecin10 766Poznań10 024Katowice9992Lublin9278Łódź8836Białystok8594Bydgoszcz8432Rzeszów8404Opole8388Kielce8314Olsztyn8063Zielona Góra7447PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2022)

Warszawa13 263Kraków11 760Gdańsk11 748Gdynia10 403Wrocław10 393Poznań9137Rzeszów8391Lublin8278Białystok7892Szczecin7834Olsztyn7303Opole6998Katowice6816Zielona Góra6803Łódź6794Bydgoszcz6748Kielce6604PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2022 stosunek najdroższego (Warszawa, 12 923 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 7447 PLN/m²) wynosił 1.74×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2022 wynosiła 9698 PLN/m². Na rynku wtórnym 8657 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2022 było Warszawa (12 923 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (7447 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.74.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +12.3% rok do roku (Q4 2021 → Q4 2022). Na rynku wtórnym +8.9%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata