Czy ceny mieszkań w Polsce spadną w 2026 i 2027 roku?

W scenariuszu bazowym nie przewiduje się nominalnych spadków cen mieszkań w skali kraju. Prognozy banków (PKO BP, Credit Agricole) wskazują na dalszy, ale wolniejszy wzrost cen w 2026 r. Spadki nominalne byłyby możliwe tylko przy silnym szoku popytowym lub gwałtownym wzroście podaży — obecne wskaźniki wyprzedzające tego nie sugerują.

Czy warto teraz kupić mieszkanie, czy poczekać?

To zależy od Twojej sytuacji, nie od samej prognozy. Czynniki za zakupem: spadające stopy NBP poprawiają zdolność kredytową, a brak nominalnych spadków cen w scenariuszu bazowym ogranicza ryzyko „przepłacenia”. Czynniki za czekaniem: rosnąca liczba pozwoleń na budowę zapowiada większą podaż w kolejnych latach. Decyzję warto oprzeć na własnej zdolności i horyzoncie, nie na próbie „złapania dołka”.

Jakie wskaźniki zapowiadają zmianę cen mieszkań?

Trzy wyprzedzające: (1) liczba pozwoleń na budowę i mieszkań rozpoczętych (więcej = większa przyszła podaż), (2) liczba transakcji z Rejestru Cen GUS (aktywność popytu), (3) stopy procentowe NBP (niższe = lepsza zdolność kredytowa i wyższy popyt). Śledzimy je powyżej i aktualizujemy kwartalnie.

Prognoza cen mieszkań w Polsce 2026–2027 — czy ceny spadną?

Stan analizy: lipiec 2026. Aktualizujemy po każdej publikacji danych NBP i GUS.

Wskaźniki wyprzedzające — co pokazują dane

Wskaźnik	Ostatni odczyt	Kierunek	Wpływ na ceny
Pozwolenia na budowę (GUS, 2025)	20 510	rośnie	więcej podaży w przyszłości → studzi wzrost
Liczba transakcji (GUS RCN, 2024)	255 301	rośnie	aktywny popyt → podtrzymuje ceny
Stopa referencyjna NBP	3,75%	spadają	niższe stopy → lepsza zdolność → wyższy popyt

Szczegóły: podaż nowych mieszkań, liczba transakcji, stopy procentowe NBP.

Scenariusze na 2026–2027

Scenariusz bazowy: dalszy, ale jednocyfrowy wzrost cen (kilka procent rocznie), napędzany spadającymi stopami i ograniczoną, choć rosnącą podażą.
Scenariusz ostrożny: stabilizacja cen w ujęciu nominalnym, jeśli podaż nowych mieszkań wyraźnie przyspieszy, a popyt osłabnie.
Scenariusz ryzykowny: lekka korekta nominalna w wybranych miastach, możliwa tylko przy szoku dochodowym lub gwałtownym wzroście stóp — obecne dane tego nie sygnalizują.

Nie interpolujemy ani nie zmyślamy liczb prognozowanych — prognozy procentowe pochodzą od banków (cytowane ze źródłem), a scenariusze opieramy na wskaźnikach wyprzedzających z NBP i GUS.

Historia zmian tej analizy

2026-07-13: aktualizacja o dane NBP Q1 2026, pozwolenia i transakcje GUS 2025, stopa referencyjna 3,75%.
2026-05: pierwotna wersja analizy perspektyw 2026–2027.

Najczęściej zadawane pytania

: W scenariuszu bazowym nie przewiduje się nominalnych spadków cen mieszkań w skali kraju. Prognozy banków (PKO BP, Credit Agricole) wskazują na dalszy, ale wolniejszy wzrost cen w 2026 r. Spadki nominalne byłyby możliwe tylko przy silnym szoku popytowym lub gwałtownym wzroście podaży — obecne wskaźniki wyprzedzające tego nie sugerują.
: To zależy od Twojej sytuacji, nie od samej prognozy. Czynniki za zakupem: spadające stopy NBP poprawiają zdolność kredytową, a brak nominalnych spadków cen w scenariuszu bazowym ogranicza ryzyko „przepłacenia”. Czynniki za czekaniem: rosnąca liczba pozwoleń na budowę zapowiada większą podaż w kolejnych latach. Decyzję warto oprzeć na własnej zdolności i horyzoncie, nie na próbie „złapania dołka”.
: Trzy wyprzedzające: (1) liczba pozwoleń na budowę i mieszkań rozpoczętych (więcej = większa przyszła podaż), (2) liczba transakcji z Rejestru Cen GUS (aktywność popytu), (3) stopy procentowe NBP (niższe = lepsza zdolność kredytowa i wyższy popyt). Śledzimy je powyżej i aktualizujemy kwartalnie.