Opłacalność wynajmu — czy mieszkania w Polsce są przewartościowane?
Price-to-rent — relacja cen do czynszów (OECD, 2015 = 100)
Wskaźnik OECD dla Polski, dane kwartalne. Wzrost = zakup coraz droższy względem wynajmu.
Price-to-income — relacja cen do dochodów (OECD, 2015 = 100)
Miara dostępności: wzrost = mieszkania coraz droższe względem dochodów.
Jak czytać te wskaźniki
OECD nie publikuje czynszów najmu dla polskich miast, ale udostępnia porównywalne indeksy relacji cen do czynszów i do dochodów na poziomie kraju. To najlepsze oficjalne przybliżenie pytania „czy mieszkania są przewartościowane”. Wskaźnik price-to-rent powyżej 100 nie oznacza, że ceny muszą spaść — pokazuje, że w relacji do czynszów zakup jest dziś droższy niż w 2015 r. W praktyce dla konkretnej decyzji liczy się lokalny czynsz, koszt kredytu i horyzont inwestycji, a nie sam wskaźnik krajowy.
Uwaga: czynsze najmu dla poszczególnych miast nie pochodzą z oficjalnego, automatycznie aktualizowanego źródła, dlatego nie publikujemy zmyślonych stawek per miasto — opieramy się na porównywalnych wskaźnikach OECD dla całego kraju.
Najczęściej zadawane pytania
- Wskaźnik OECD price-to-rent (relacja cen mieszkań do czynszów najmu, baza 2015 = 100) dla Polski wynosi ok. 125 (2025-Q4). Wartość powyżej 100 oznacza, że ceny mieszkań rosły szybciej niż czynsze względem 2015 r. — sygnał rosnącej relatywnej „drogości” zakupu wobec wynajmu. To wskaźnik porównawczy, nie prognoza spadku cen.
- Price-to-rent to relacja cen mieszkań do czynszów najmu — pokazuje, czy taniej jest kupić czy wynająć. Price-to-income to relacja cen do dochodów — miara dostępności. OECD publikuje oba jako indeksy (2015 = 100) na poziomie kraju; wartości powyżej 100 oznaczają wzrost względem 2015 r.
- Zależy od horyzontu i lokalnych czynszów. Rosnący wskaźnik price-to-rent oznacza, że zakup staje się relatywnie droższy wobec wynajmu, ale najem nie buduje majątku. Decyzję warto oprzeć na konkretnym czynszu w danym mieście, koszcie kredytu (zobacz stopy NBP) i planowanym czasie mieszkania.