Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2017

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2017) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny5755 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny5202 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2017

Lata 2014–2019 to powolny powrót wzrostów, napędzany niskimi stopami procentowymi NBP, dobrą koniunkturą i programem MdM. Ceny w głównych miastach systematycznie rosły, choć tempo było zauważalnie wolniejsze niż w 2006–2008.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +4.7%, a na rynku wtórnym o +6.6%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2017)

Warszawa7885Gdynia7428Gdańsk7100Kraków6839Poznań6467Wrocław6458Bydgoszcz5609Olsztyn5597Szczecin5542Katowice5373Łódź5240Lublin5151Rzeszów4917Białystok4827Opole4776Kielce4725Zielona Góra3905PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2017)

Warszawa8645Kraków6935Gdańsk6841Gdynia6652Wrocław6136Poznań5950Lublin5011Rzeszów4951Szczecin4475Białystok4473Opole4436Olsztyn4414Bydgoszcz4166Łódź4049Kielce3922Katowice3856Zielona Góra3522PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2017 stosunek najdroższego (Warszawa, 7885 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 3905 PLN/m²) wynosił 2.02×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2017 wynosiła 5755 PLN/m². Na rynku wtórnym 5202 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2017 było Warszawa (7885 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (3905 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 2.02.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +4.7% rok do roku (Q4 2016 → Q4 2017). Na rynku wtórnym +6.6%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata