Indeks Dostępności Mieszkań — ile metrów za pensję
Ranking dostępności — 17 miast NBP
Ile m² rynku pierwotnego kupuje jedna miesięczna pensja netto (Q1 2026). Więcej = lepiej.
| # | Miasto | m² za pensję | Lat pracy na 60 m² | Cena m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zielona Góra | 0.61 | 8.2 | 9542 |
| 2 | Łódź | 0.56 | 8.9 | 10 660 |
| 3 | Kielce | 0.54 | 9.3 | 10 578 |
| 4 | Olsztyn | 0.53 | 9.4 | 10 424 |
| 5 | Rzeszów | 0.53 | 9.5 | 10 575 |
| 6 | Katowice | 0.51 | 9.8 | 12 330 |
| 7 | Białystok | 0.51 | 9.8 | 11 415 |
| 8 | Opole | 0.51 | 9.8 | 11 577 |
| 9 | Lublin | 0.50 | 9.9 | 11 438 |
| 10 | Bydgoszcz | 0.50 | 10.1 | 11 503 |
| 11 | Szczecin | 0.48 | 10.4 | 12 359 |
| 12 | Gdynia | 0.45 | 11.1 | 14 144 |
| 13 | Wrocław | 0.45 | 11.2 | 14 673 |
| 14 | Poznań | 0.43 | 11.5 | 13 203 |
| 15 | Warszawa | 0.43 | 11.6 | 17 266 |
| 16 | Gdańsk | 0.41 | 12.2 | 15 540 |
| 17 | Kraków | 0.40 | 12.4 | 16 122 |
Dostępność mieszkań w Polsce od 2006 r.
Średnia krajowa: m² rynku pierwotnego na jedną miesięczną pensję netto. Wynagrodzenia GUS (do 2024), ceny NBP BaRN.
Metodologia — Indeks Dostępności metrpolski.pl
Wskaźnik pokazuje, ile metrów kwadratowych mieszkania na rynku pierwotnym kupuje jedna przeciętna miesięczna pensja netto w danym mieście. Formuła: m² za pensję = (wynagrodzenie brutto × 0.74) ÷ cena m². Mnożnik 0.74 to orientacyjna stopa netto (brutto pomniejszone o podatki, składki ZUS i zdrowotne). Wynagrodzenia pochodzą z GUS (przeciętne miesięczne brutto według województw, ostatni dostępny rok: 2024), a ceny m² z NBP BaRN (Q1 2026). Wskaźnik zakłada zakup gotówkowy — to teoretyczny punkt odniesienia do porównywania miast i lat, nie realistyczny plan zakupu. Aktualizujemy go wraz z każdą publikacją danych NBP i GUS.
Najczęściej zadawane pytania
- Wśród 17 miast NBP za przeciętną pensję najwięcej metrów kupisz w Zielona Góra (0.61 m²), a najmniej w Kraków (0.40 m²). Wskaźnik liczy, ile m² rynku pierwotnego kupuje jedna miesięczna pensja netto.
- Aby kupić mieszkanie 50 m² w Warszawie (17 266 PLN/m² wg NBP, Q1 2026) za gotówkę, przeciętna warszawska pensja netto (7414 PLN/mies.) musiałaby być odkładana w całości przez ok. 116 miesięcy — czyli 9.7 lat.
- Od 2006 r. dostępność była najlepsza ok. 2017 r. (0.54 m² za pensję), a najgorsza ok. 2007 r. (0.34 m²). Dostępność poprawiała się, gdy wynagrodzenia rosły szybciej niż ceny — i pogarszała w czasie boomów cenowych.