Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2024

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2024) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny12 074 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny10 804 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2024

Rok 2024 to zakończenie BK2% (limit wyczerpany w styczniu) i schłodzenie rynku pierwotnego. Ceny m² w głównych miastach zatrzymały wzrost lub lekko skorygowały, choć poziomy pozostały rekordowo wysokie. Trwa dyskusja o kolejnym programie wsparcia.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +11.2%, a na rynku wtórnym o +12.0%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2024)

Warszawa16 667Kraków16 020Wrocław14 594Gdańsk13 602Gdynia12 971Poznań12 862Szczecin12 498Katowice12 128Lublin11 079Opole10 917Łódź10 764Białystok10 628Rzeszów10 595Kielce10 506Olsztyn10 261Bydgoszcz10 099Zielona Góra9060PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2024)

Warszawa17 812Kraków15 893Gdańsk14 103Wrocław13 329Gdynia12 964Poznań11 348Rzeszów10 701Lublin10 041Białystok9768Szczecin9226Opole8854Olsztyn8757Katowice8424Zielona Góra8358Kielce8287Łódź8124Bydgoszcz7672PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2024 stosunek najdroższego (Warszawa, 16 667 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 9060 PLN/m²) wynosił 1.84×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2024 wynosiła 12 074 PLN/m². Na rynku wtórnym 10 804 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2024 było Warszawa (16 667 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (9060 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 1.84.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +11.2% rok do roku (Q4 2023 → Q4 2024). Na rynku wtórnym +12.0%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata