Rynek nieruchomości w Polsce — rok 2019

Zestawienie cen m² mieszkań (Q4 2019) na rynku pierwotnym i wtórnym dla 17 miast NBP.

Śr. cena — rynek pierwotny6889 PLN/m²
Śr. cena — rynek wtórny6486 PLN/m²
Najdroższe miastoWarszawa

Kontekst makroekonomiczny roku 2019

Lata 2014–2019 to powolny powrót wzrostów, napędzany niskimi stopami procentowymi NBP, dobrą koniunkturą i programem MdM. Ceny w głównych miastach systematycznie rosły, choć tempo było zauważalnie wolniejsze niż w 2006–2008.

Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się rok do roku o +9.1%, a na rynku wtórnym o +11.9%. Wartości są porównywalne tylko w obrębie tej samej bazy NBP — nie należy mieszać ich z indeksami GUS ani Eurostat HPI.

Rynek pierwotny — ranking miast (Q4 2019)

Warszawa9878Gdańsk9196Gdynia8601Kraków8385Wrocław7805Poznań7395Katowice6941Szczecin6663Bydgoszcz6351Olsztyn6229Łódź6150Lublin5944Białystok5824Rzeszów5821Opole5787Kielce5386Zielona Góra4754PLN/m²

Rynek wtórny — ranking miast (Q4 2019)

Warszawa10 502Gdańsk9129Kraków8383Gdynia8231Wrocław7518Poznań7151Rzeszów6142Lublin5959Szczecin5691Białystok5689Olsztyn5528Opole5291Bydgoszcz5263Katowice5163Łódź5131Kielce4766Zielona Góra4723PLN/m²

Jak czytać tabelę roczną

Średnia roczna metrpolski.pl używa kwartału Q4 jako punktu odniesienia, bo zawiera największą liczbę transakcji i najlepiej oddaje stan rynku pod koniec roku. Dla pełnej dynamiki w trakcie roku warto otworzyć poszczególne strony kwartalne: Q1, Q2, Q3, Q4.

Ranking miast nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży. W rynku pierwotnym wysoka średnia może wynikać z otwartych dużych inwestycji w segmencie premium, a niska — z dominującego segmentu podstawowego. Dlatego porównanie miast w ramach jednego kwartału jest bardziej wartościowe niż porównanie z innym rokiem.

W Q4 2019 stosunek najdroższego (Warszawa, 9878 PLN/m²) do najtańszego (Zielona Góra, 4754 PLN/m²) wynosił 2.08×. Im większy ten stosunek, tym silniejsza polaryzacja regionalna rynku mieszkaniowego w danym roku.

Najczęściej zadawane pytania

Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP w Q4 2019 wynosiła 6889 PLN/m². Na rynku wtórnym 6486 PLN/m².
Najdroższym miastem NBP w Q4 2019 było Warszawa (9878 PLN/m²), a najtańszym Zielona Góra (4754 PLN/m²). Stosunek najwyższej do najniższej średniej wynosił 2.08.
Średnia krajowa cena m² na rynku pierwotnym zmieniła się o +9.1% rok do roku (Q4 2018 → Q4 2019). Na rynku wtórnym +11.9%.
Dane pochodzą bezpośrednio z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — kwartalnego zestawienia cen transakcyjnych i ofertowych w 17 największych miastach. Średnia kwartału Q4 jest punktem odniesienia dla rocznej tabeli.
NBP BaRN systematycznie obejmuje 17 wybranych miast (stolice województw + większe ośrodki). Mniejsze miasta nie są w bazie. Dla 16 województw można jednak oszacować średnie regionalne na podstawie miast wojewódzkich i danych GUS.

Inne lata