Raport rynku nieruchomości w Polsce 2025
Stan rynku mieszkaniowego w Polsce na podstawie danych oficjalnych: ceny m² (NBP BaRN), liczba transakcji i mediana (GUS), dostępność wg województw oraz pozycja na tle UE. Dane Q4 2025.
Ceny mieszkań w Polsce 2006–2025 — trend ogólnokrajowy
Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast NBP, dane kwartalne (Q4). Od 4246 do 12 413 PLN/m².
Ranking cen — najdroższe i najtańsze miasta (Q4 2025)
Najdroższe to Warszawa (17 162 PLN/m²); najtańsze z miast NBP: Zielona Góra, Rzeszów, Kielce.
| # | Miasto | Pierwotny (zł/m²) | Wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 17 162 | 17 823 |
| 2 | Kraków | 16 199 | 15 672 |
| 3 | Gdańsk | 15 231 | 14 630 |
| 4 | Wrocław | 14 786 | 13 049 |
| 5 | Gdynia | 14 090 | 12 863 |
| 6 | Poznań | 12 994 | 11 395 |
| 7 | Szczecin | 12 508 | 9602 |
| 8 | Katowice | 12 226 | 8516 |
| 9 | Białystok | 11 421 | 9787 |
| 10 | Lublin | 11 279 | 10 286 |
| 11 | Opole | 11 211 | 9222 |
| 12 | Bydgoszcz | 11 034 | 8442 |
| 13 | Łódź | 10 451 | 8358 |
| 14 | Olsztyn | 10 433 | 9038 |
| 15 | Kielce | 10 403 | 8324 |
| 16 | Rzeszów | 10 292 | 10 713 |
| 17 | Zielona Góra | 9302 | 8857 |
Liczba transakcji — ile mieszkań sprzedano w Polsce (2024)
Według GUS (Rejestr Cen Nieruchomości) w 2024 roku zarejestrowano ok. 255 301 transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych (+5.8% r/r). Wolumen transakcji obrazuje płynność rynku — spadek liczby transakcji często wyprzedza korektę cen.
| Powiat / miasto | Transakcje (2024) |
|---|---|
| Powiat m. st. Warszawa | 24 395 |
| Powiat m. Kraków | 15 120 |
| Powiat m. Wrocław | 13 194 |
| Powiat m. Gdańsk | 10 037 |
| Powiat m. Poznań | 9744 |
| Powiat m. Łódź | 9633 |
Dostępność mieszkań według województw
Lata przeciętnego wynagrodzenia brutto potrzebne na 60 m² (cena NBP × 60 / wynagrodzenie × 12 × 0,74). Niższa wartość = lepsza dostępność. Szczegóły dostępności →
| Województwo | Lata pracy na 60 m² |
|---|---|
| lubuskie | 8.0 |
| łódzkie | 8.7 |
| świętokrzyskie | 9.2 |
| podkarpackie | 9.3 |
| warmińsko-mazurskie | 9.4 |
| opolskie | 9.5 |
| kujawsko-pomorskie | 9.7 |
| śląskie | 9.7 |
| lubelskie | 9.8 |
| podlaskie | 9.8 |
| zachodniopomorskie | 10.5 |
| dolnośląskie | 11.3 |
| wielkopolskie | 11.3 |
| pomorskie | 11.5 |
| mazowieckie | 11.6 |
| małopolskie | 12.4 |
Polska na tle Europy i inflacja
Indeks cen mieszkań HPI Eurostat dla Polski wynosi 205 (baza 2015=100, czyli +105% od 2015 r.), powyżej średniej UE-27 (162, +62%). Przy inflacji rzędu 3.6% realny wzrost cen jest niższy od nominalnego — część wzrostu „zjada" spadek wartości pieniądza. Pełne porównanie międzynarodowe znajdziesz na stronie Polska na tle Europy.
Jak czytać ten raport
Łączymy dwa oficjalne źródła, których nie należy mieszać w jednej liczbie: NBP BaRN (ceny transakcyjne z monitorowanej próby 17 miast, kwartalnie) oraz GUS RCN (wszystkie akty notarialne, poziom powiatu, rocznie). Ceny NBP bywają wyższe niż GUS ze względu na dobór próby. Dostępność liczymy z wynagrodzeń GUS, a kontekst europejski z indeksu HPI Eurostat. Każda liczba ma podane źródło i okres.
Najczęściej zadawane pytania
- Średnia cena m² na rynku pierwotnym dla 17 miast objętych panelem NBP wyniosła 12 413 PLN/m² w Q4 2025, a na rynku wtórnym 10 975 PLN/m². To zmiana o +2.8% rok do roku. Źródło: NBP BaRN.
- Według GUS (Rejestr Cen Nieruchomości) w 2024 roku w transakcjach rynkowych zarejestrowano około 255 301 sprzedaży lokali mieszkalnych (suma po powiatach), czyli +5.8% względem roku poprzedniego.
- Najmniej dostępne (najwięcej lat pracy na 60 m²) jest województwo małopolskie (~12.4 lat), a najbardziej lubuskie (~8.0 lat). Wskaźnik to relacja ceny m² do przeciętnego wynagrodzenia brutto.
- Tak. Indeks cen mieszkań HPI Eurostat dla Polski wynosi 205 (baza 2015=100), czyli +105% od 2015 r., wobec 162 (+62%) dla średniej UE-27. Szczegóły w sekcji porównań europejskich.