Ranking cen nieruchomości w Polsce
Zestawienie 17 miast według ceny m² mieszkań na rynku pierwotnym. Dane NBP BaRN za Q1 2026 — ceny transakcyjne, nie ofertowe.
Szczegółowe rankingi
- Najtańsze miasta w Polsce — pełny ranking Q1 2026
- Najdroższe miasta w Polsce — pełny ranking Q1 2026
- Największy wzrost cen rok do roku — ranking dynamiki
- Najlepsza dostępność mieszkań — ranking lat pracy na 60 m²
- Ranking województw — średnia cena m² według regionu
- Gdzie kupuje się najwięcej mieszkań — ranking liczby transakcji (GUS)
- Gdzie buduje się najwięcej mieszkań — podaż i pozwolenia (GUS)
10 najdroższych miast — wizualizacja
Rynek pierwotny, ceny transakcyjne — NBP Q1 2026 (PLN/m²)
10 najdroższych miast
Rynek pierwotny — ceny ofertowe i transakcyjne NBP Q1 2026
| # | Miasto | Województwo | Cena Q1 2026 | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Warszawa | mazowieckie | 17 266 PLN/m² | +3.4% |
| 2 | Kraków | małopolskie | 16 122 PLN/m² | -1.0% |
| 3 | Gdańsk | pomorskie | 15 540 PLN/m² | +6.5% |
| 4 | Wrocław | dolnośląskie | 14 673 PLN/m² | +0.1% |
| 5 | Gdynia | pomorskie | 14 144 PLN/m² | +5.4% |
| 6 | Poznań | wielkopolskie | 13 203 PLN/m² | +3.5% |
| 7 | Szczecin | zachodniopomorskie | 12 359 PLN/m² | -1.6% |
| 8 | Katowice | śląskie | 12 330 PLN/m² | +0.8% |
| 9 | Opole | opolskie | 11 577 PLN/m² | +1.1% |
| 10 | Bydgoszcz | kujawsko-pomorskie | 11 503 PLN/m² | +15.2% |
Co wynika z rankingu?
Warszawa pozostaje zdecydowanie najdroższym rynkiem — ceny m² przekraczają 17 000 PLN i są o ponad 30% wyższe niż w Krakowie, który plasuje się na drugim miejscu. Na trzecim miejscu regularnie pojawia się Gdańsk, napędzany popytem inwestycyjnym i migracją wewnętrzną z Trójmiasta.
Największe różnice między miastami widać w segmencie rynku pierwotnego — ceny nowych mieszkań w najtańszych lokalizacjach (Zielona Góra, Kielce, Olsztyn) są niemal 2,5× niższe niż w Warszawie. To odzwierciedla różnice w kosztach gruntu, popytu inwestycyjnego i siły nabywczej.
Pamiętaj: taniość m² nie oznacza automatycznie lepszej dostępności — sprawdź wskaźnik dostępności, który uwzględnia też lokalne wynagrodzenia.
10 najtańszych miast — wizualizacja
10 najtańszych miast z danymi NBP
| # | Miasto | Województwo | Cena Q1 2026 | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zielona Góra | lubuskie | 9542 PLN/m² | +0.4% |
| 2 | Olsztyn | warmińsko-mazurskie | 10 424 PLN/m² | +3.3% |
| 3 | Rzeszów | podkarpackie | 10 575 PLN/m² | +2.1% |
| 4 | Kielce | świętokrzyskie | 10 578 PLN/m² | +2.1% |
| 5 | Łódź | łódzkie | 10 660 PLN/m² | +0.1% |
| 6 | Białystok | podlaskie | 11 415 PLN/m² | +7.1% |
| 7 | Lublin | lubelskie | 11 438 PLN/m² | +2.7% |
| 8 | Bydgoszcz | kujawsko-pomorskie | 11 503 PLN/m² | +15.2% |
| 9 | Opole | opolskie | 11 577 PLN/m² | +1.1% |
| 10 | Katowice | śląskie | 12 330 PLN/m² | +0.8% |
Najczęściej zadawane pytania
- Warszawa konsekwentnie zajmuje pierwsze miejsce z cenami m² przekraczającymi 17 000 PLN/m² na rynku pierwotnym (Q1 2026, dane NBP). Na podium regularnie plasują się też Gdańsk i Kraków, gdzie ceny przekraczają 13 000 PLN/m².
- Ranking opiera się na Bazie cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — jedynym w Polsce systematycznym zbiorze cen transakcyjnych z aktów notarialnych. NBP publikuje dane kwartalnie dla 17 największych miast. Nie są to ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, lecz ceny z podpisanych umów.
- Zmiana r/r (rok do roku) porównuje cenę m² w Q1 2026 z ceną w Q1 2025. Wartość dodatnia oznacza wzrost cen, ujemna — spadek. Na przykład +8,3% oznacza, że m² podrożał o ponad 8% w ciągu roku.
- Baza NBP BaRN obejmuje 17 miast, dla których NBP systematycznie zbiera dane transakcyjne: Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Gdynia, Katowice, Kielce, Kraków, Lublin, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów, Szczecin, Toruń, Warszawa, Wrocław, Zielona Góra. Dla mniejszych miast dane transakcyjne nie są dostępne.
- Skorzystaj z naszego komparatora — wystarczy wybrać dwa miasta na stronie Porównaj miasta. Zobaczysz tabele side-by-side z cenami rynku pierwotnego i wtórnego, wynagrodzeniami, dostępnością i wykresami historycznymi.