Ranking cen nieruchomości w Polsce
Zestawienie 17 miast według ceny m² mieszkań na rynku pierwotnym. Dane NBP BaRN za Q4 2024 — ceny transakcyjne, nie ofertowe.
10 najdroższych miast — wizualizacja
Rynek pierwotny, ceny transakcyjne — NBP Q4 2024 (PLN/m²)
10 najdroższych miast
Rynek pierwotny — ceny ofertowe i transakcyjne NBP Q4 2024
| # | Miasto | Województwo | Cena Q4 2024 | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Warszawa | mazowieckie | 16 667 PLN/m² | +9.3% |
| 2 | Kraków | małopolskie | 16 020 PLN/m² | +14.3% |
| 3 | Wrocław | dolnośląskie | 14 594 PLN/m² | +12.9% |
| 4 | Gdańsk | pomorskie | 13 602 PLN/m² | +7.0% |
| 5 | Gdynia | pomorskie | 12 971 PLN/m² | +8.7% |
| 6 | Poznań | wielkopolskie | 12 862 PLN/m² | +9.5% |
| 7 | Szczecin | zachodniopomorskie | 12 498 PLN/m² | +8.9% |
| 8 | Katowice | śląskie | 12 128 PLN/m² | +12.2% |
| 9 | Lublin | lubelskie | 11 079 PLN/m² | +6.6% |
| 10 | Opole | opolskie | 10 917 PLN/m² | +10.3% |
Co wynika z rankingu?
Warszawa pozostaje zdecydowanie najdroższym rynkiem — ceny m² przekraczają 17 000 PLN i są o ponad 30% wyższe niż w Krakowie, który plasuje się na drugim miejscu. Na trzecim miejscu regularnie pojawia się Gdańsk, napędzany popytem inwestycyjnym i migracją wewnętrzną z Trójmiasta.
Największe różnice między miastami widać w segmencie rynku pierwotnego — ceny nowych mieszkań w najtańszych lokalizacjach (Zielona Góra, Kielce, Olsztyn) są niemal 2,5× niższe niż w Warszawie. To odzwierciedla różnice w kosztach gruntu, popytu inwestycyjnego i siły nabywczej.
Pamiętaj: taniość m² nie oznacza automatycznie lepszej dostępności — sprawdź wskaźnik dostępności, który uwzględnia też lokalne wynagrodzenia.
10 najtańszych miast — wizualizacja
10 najtańszych miast z danymi NBP
| # | Miasto | Województwo | Cena Q4 2024 | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zielona Góra | lubuskie | 9060 PLN/m² | +16.8% |
| 2 | Bydgoszcz | kujawsko-pomorskie | 10 099 PLN/m² | +7.3% |
| 3 | Olsztyn | warmińsko-mazurskie | 10 261 PLN/m² | +16.8% |
| 4 | Kielce | świętokrzyskie | 10 506 PLN/m² | +24.1% |
| 5 | Rzeszów | podkarpackie | 10 595 PLN/m² | +9.7% |
| 6 | Białystok | podlaskie | 10 628 PLN/m² | +10.5% |
| 7 | Łódź | łódzkie | 10 764 PLN/m² | +11.0% |
| 8 | Opole | opolskie | 10 917 PLN/m² | +10.3% |
| 9 | Lublin | lubelskie | 11 079 PLN/m² | +6.6% |
| 10 | Katowice | śląskie | 12 128 PLN/m² | +12.2% |
Najczęściej zadawane pytania
- Warszawa konsekwentnie zajmuje pierwsze miejsce z cenami m² przekraczającymi 17 000 PLN/m² na rynku pierwotnym (Q4 2024, dane NBP). Na podium regularnie plasują się też Gdańsk i Kraków, gdzie ceny przekraczają 13 000 PLN/m².
- Ranking opiera się na Bazie cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) Narodowego Banku Polskiego — jedynym w Polsce systematycznym zbiorze cen transakcyjnych z aktów notarialnych. NBP publikuje dane kwartalnie dla 17 największych miast. Nie są to ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, lecz ceny z podpisanych umów.
- Zmiana r/r (rok do roku) porównuje cenę m² w Q4 2024 z ceną w Q4 2023. Wartość dodatnia oznacza wzrost cen, ujemna — spadek. Na przykład +8,3% oznacza, że m² podrożał o ponad 8% w ciągu roku.
- Baza NBP BaRN obejmuje 17 miast, dla których NBP systematycznie zbiera dane transakcyjne: Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Gdynia, Katowice, Kielce, Kraków, Lublin, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów, Szczecin, Toruń, Warszawa, Wrocław, Zielona Góra. Dla mniejszych miast dane transakcyjne nie są dostępne.
- Skorzystaj z naszego komparatora — wystarczy wybrać dwa miasta na stronie Porównaj miasta. Zobaczysz tabele side-by-side z cenami rynku pierwotnego i wtórnego, wynagrodzeniami, dostępnością i wykresami historycznymi.