Gdzie buduje się najwięcej mieszkań w Polsce
Podaż nowych mieszkań mierzona liczbą pozwoleń na budowę (i zgłoszeń z projektem) w 2025 roku — dane GUS, na poziomie powiatów. Pozwolenia wyprzedzają realną podaż mieszkań o kilka kwartałów, więc dobrze pokazują, gdzie rynek będzie rósł.
Pozwolenia na budowę mieszkań w Polsce — 2025
W 2025 roku w Polsce wydano pozwolenia na budowę około 20 510 mieszkań, czyli +4.8% wobec 2024 roku. To wskaźnik wyprzedzający: pokazuje przyszłą podaż, zanim mieszkania trafią na rynek.
Top 15 powiatów — pozwolenia na budowę (2025)
Liczba mieszkań objętych pozwoleniem/zgłoszeniem, GUS
Pełna tabela — 30 powiatów z największą podażą
| # | Powiat / miasto | Pozwolenia 2025 |
|---|---|---|
| 1 | Powiat krakowski | 420 |
| 2 | Powiat poznański | 368 |
| 3 | Powiat legionowski | 262 |
| 4 | Powiat kartuski | 252 |
| 5 | Powiat piaseczyński | 252 |
| 6 | Powiat lubelski | 249 |
| 7 | Powiat rzeszowski | 230 |
| 8 | Powiat grodziski | 212 |
| 9 | Powiat wejherowski | 206 |
| 10 | Powiat kielecki | 206 |
| 11 | Powiat wołomiński | 205 |
| 12 | Powiat wrocławski | 203 |
| 13 | Powiat wielicki | 195 |
| 14 | Warszawa | 188 |
| 15 | Powiat białostocki | 187 |
| 16 | Powiat miński | 185 |
| 17 | Powiat nowosądecki | 184 |
| 18 | Powiat olsztyński | 179 |
| 19 | Powiat pruszkowski | 179 |
| 20 | Powiat bydgoski | 173 |
| 21 | Powiat toruński | 171 |
| 22 | Powiat nowotarski | 170 |
| 23 | Powiat tarnowski | 168 |
| 24 | Powiat bielski | 155 |
| 25 | Powiat warszawski zachodni | 155 |
| 26 | Powiat radomski | 154 |
| 27 | Powiat otwocki | 147 |
| 28 | Kraków | 142 |
| 29 | Powiat oleśnicki | 142 |
| 30 | Powiat żywiecki | 141 |
Powiązane dane
Najczęściej zadawane pytania
- W 2025 roku w Polsce wydano pozwolenia (lub przyjęto zgłoszenia z projektem) na budowę około 20 510 mieszkań, czyli +4.8% wobec 2024 roku. Pozwolenia wyprzedzają realną podaż o kilka kwartałów.
- Nowe inwestycje mieszkaniowe powstają najczęściej tam, gdzie są wolne grunty — czyli w powiatach okołomiejskich (np. wokół Warszawy, Krakowa, Poznania czy Gdańska). Gęsto zabudowane miasta na prawach powiatu mają mniej terenów pod nową zabudowę, dlatego w tym zestawieniu wypadają niżej, mimo dużej liczby transakcji.
- Wzrost podaży może po kilku kwartałach osłabić presję cenową, ale tylko gdy nowe mieszkania powstają w lokalizacjach faktycznie poszukiwanych. Sama liczba pozwoleń nie przekłada się wprost na ceny — liczy się relacja podaży do popytu i dostępność kredytu.