Najtańsze miasta w Polsce — ceny m²
Ranking 17 miast NBP według najniższej ceny m² mieszkań na rynku pierwotnym. Dane NBP BaRN za Q1 2026 — ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Ranking najtańszych miast — wykres
Rynek pierwotny, Q1 2026 (PLN/m²) — od najtańszego do najdroższego
Pełna tabela rankingowa
Rynek pierwotny — dane NBP BaRN Q1 2026
| # | Miasto | Województwo | Cena m² (Q1 2026) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zielona Góra | lubuskie | 9542 PLN/m² | +0.4% |
| 2 | Olsztyn | warmińsko-mazurskie | 10 424 PLN/m² | +3.3% |
| 3 | Rzeszów | podkarpackie | 10 575 PLN/m² | +2.1% |
| 4 | Kielce | świętokrzyskie | 10 578 PLN/m² | +2.1% |
| 5 | Łódź | łódzkie | 10 660 PLN/m² | +0.1% |
| 6 | Białystok | podlaskie | 11 415 PLN/m² | +7.1% |
| 7 | Lublin | lubelskie | 11 438 PLN/m² | +2.7% |
| 8 | Bydgoszcz | kujawsko-pomorskie | 11 503 PLN/m² | +15.2% |
| 9 | Opole | opolskie | 11 577 PLN/m² | +1.1% |
| 10 | Katowice | śląskie | 12 330 PLN/m² | +0.8% |
| 11 | Szczecin | zachodniopomorskie | 12 359 PLN/m² | -1.6% |
| 12 | Poznań | wielkopolskie | 13 203 PLN/m² | +3.5% |
| 13 | Gdynia | pomorskie | 14 144 PLN/m² | +5.4% |
| 14 | Wrocław | dolnośląskie | 14 673 PLN/m² | +0.1% |
| 15 | Gdańsk | pomorskie | 15 540 PLN/m² | +6.5% |
| 16 | Kraków | małopolskie | 16 122 PLN/m² | -1.0% |
| 17 | Warszawa | mazowieckie | 17 266 PLN/m² | +3.4% |
Interpretacja rankingu
Najtańszy rynek NBP — Zielona Góra (9542 PLN/m²) — jest niemal 1.8× tańszy niż najdroższy (Warszawa: 17 266 PLN/m²). Ta rozpiętość odzwierciedla różnice w sile rynku pracy, napływie studentów i inwestorów oraz koszcie gruntu.
Niska cena m² nie zawsze oznacza lepszą dostępność. Sprawdź ranking dostępności, który uwzględnia relację ceny do lokalnych wynagrodzeń.
Inne rankingi
Najczęściej zadawane pytania
- Na podstawie danych NBP BaRN za Q1 2026 najtańszym rynkiem pierwotnym jest Zielona Góra z medianą 9542 PLN/m². Niska cena m² nie zawsze oznacza lepszą dostępność — kluczowe są też lokalne wynagrodzenia.
- NBP BaRN systematycznie zbiera dane transakcyjne wyłącznie dla 17 największych polskich rynków. Dla mniejszych miast nie ma porównywalnych, kwartalnych serii cen z aktów notarialnych.
- Nie automatycznie. Tańsze m² może iść w parze z niższymi wynagrodzeniami, mniejszą płynnością rynku i gorszą dostępnością komunikacyjną. Sprawdź ranking najlepszej dostępności, który uwzględnia relację ceny do zarobków.
- Ranking aktualizujemy co kwartał, po publikacji nowych danych NBP BaRN. Dane są cenami transakcyjnymi z aktów notarialnych, nie cenami ofertowymi z portali.