Najdroższe miasta w Polsce — ceny m²
Ranking 17 miast NBP według najwyższej ceny m² mieszkań na rynku pierwotnym. Dane NBP BaRN za Q1 2026 — ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Ranking najdroższych miast — wykres
Rynek pierwotny, Q1 2026 (PLN/m²)
Pełna tabela rankingowa
Rynek pierwotny — dane NBP BaRN Q1 2026
| # | Miasto | Województwo | Cena m² (Q1 2026) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Warszawa | mazowieckie | 17 266 PLN/m² | +3.4% |
| 2 | Kraków | małopolskie | 16 122 PLN/m² | -1.0% |
| 3 | Gdańsk | pomorskie | 15 540 PLN/m² | +6.5% |
| 4 | Wrocław | dolnośląskie | 14 673 PLN/m² | +0.1% |
| 5 | Gdynia | pomorskie | 14 144 PLN/m² | +5.4% |
| 6 | Poznań | wielkopolskie | 13 203 PLN/m² | +3.5% |
| 7 | Szczecin | zachodniopomorskie | 12 359 PLN/m² | -1.6% |
| 8 | Katowice | śląskie | 12 330 PLN/m² | +0.8% |
| 9 | Opole | opolskie | 11 577 PLN/m² | +1.1% |
| 10 | Bydgoszcz | kujawsko-pomorskie | 11 503 PLN/m² | +15.2% |
| 11 | Lublin | lubelskie | 11 438 PLN/m² | +2.7% |
| 12 | Białystok | podlaskie | 11 415 PLN/m² | +7.1% |
| 13 | Łódź | łódzkie | 10 660 PLN/m² | +0.1% |
| 14 | Kielce | świętokrzyskie | 10 578 PLN/m² | +2.1% |
| 15 | Rzeszów | podkarpackie | 10 575 PLN/m² | +2.1% |
| 16 | Olsztyn | warmińsko-mazurskie | 10 424 PLN/m² | +3.3% |
| 17 | Zielona Góra | lubuskie | 9542 PLN/m² | +0.4% |
Kontekst cenowy
Warszawa dominuje ranking z ceną 17 266 PLN/m² — jest to efekt koncentracji rynku pracy klasy A, popytu zagranicznego i ograniczonej podaży w centralnych lokalizacjach. Rynki z podium (Warszawa, Kraków, Gdańsk lub Gdynia) mają też najwyższą płynność obrotu.
Wysoka cena m² nie oznacza automatycznie złej inwestycji. Ważniejszy jest stosunek ceny m² do czynszu najmu, lokalna dynamika wynagrodzeń i płynność rynku. Zanim zdecydujesz, sprawdź ranking dostępności mieszkań.
Inne rankingi
Najczęściej zadawane pytania
- Na podstawie danych NBP BaRN za Q1 2026 najdroższym rynkiem pierwotnym jest Warszawa z medianą 17 266 PLN/m². Wysoka cena wynika z koncentracji rynku pracy, obecności sektora technologicznego i dużego popytu inwestycyjnego.
- Warszawa skupia największy rynek pracy w Polsce, siedzibę korporacji, zagranicznych inwestorów i najsilniejszy segment premium. Dodatkowo ograniczona podaż gruntów w centrum utrzymuje ceny na wysokim poziomie.
- Nie. Droższe rynki często mają wyższą płynność, głębszy rynek najmu i historycznie mniejszą zmienność cen. Ważniejszy jest wskaźnik cena/czynsz i perspektywy wzrostu popytu. Sprawdź też ranking dostępności, który zestawia cenę z wynagrodzeniami.
- W Q1 2026 różnica między najdroższym a najtańszym rynkiem wynosi 1.8×. Warszawa (17 266 PLN/m²) vs Zielona Góra (9542 PLN/m²).