Najlepsza dostępność mieszkań — ranking miast
Ranking 17 miast NBP według lat pracy netto potrzebnych na 60 m² na rynku pierwotnym. Dane NBP BaRN i GUS za Q1 2026.
Dostępność mieszkań — wykres
Lata pracy netto na 60 m², rynek pierwotny, Q1 2026 — od najdostępniejszego
Pełna tabela dostępności
Wzór: (cena m² × 60) / (wynagrodzenie brutto × 0.74 × 12) — dane NBP + GUS
| # | Miasto | Województwo | Cena m² | Wynagrodzenie brutto | Lat pracy na 60 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zielona Góra | lubuskie | 9542 PLN/m² | 7887 PLN/mies. | 8.2 lat |
| 2 | Łódź | łódzkie | 10 660 PLN/m² | 8096 PLN/mies. | 8.9 lat |
| 3 | Kielce | świętokrzyskie | 10 578 PLN/m² | 7664 PLN/mies. | 9.3 lat |
| 4 | Olsztyn | warmińsko-mazurskie | 10 424 PLN/m² | 7529 PLN/mies. | 9.4 lat |
| 5 | Rzeszów | podkarpackie | 10 575 PLN/m² | 7515 PLN/mies. | 9.5 lat |
| 6 | Katowice | śląskie | 12 330 PLN/m² | 8538 PLN/mies. | 9.8 lat |
| 7 | Białystok | podlaskie | 11 415 PLN/m² | 7850 PLN/mies. | 9.8 lat |
| 8 | Opole | opolskie | 11 577 PLN/m² | 7958 PLN/mies. | 9.8 lat |
| 9 | Lublin | lubelskie | 11 438 PLN/m² | 7771 PLN/mies. | 9.9 lat |
| 10 | Bydgoszcz | kujawsko-pomorskie | 11 503 PLN/m² | 7711 PLN/mies. | 10.1 lat |
| 11 | Szczecin | zachodniopomorskie | 12 359 PLN/m² | 8027 PLN/mies. | 10.4 lat |
| 12 | Gdynia | pomorskie | 14 144 PLN/m² | 8620 PLN/mies. | 11.1 lat |
| 13 | Wrocław | dolnośląskie | 14 673 PLN/m² | 8867 PLN/mies. | 11.2 lat |
| 14 | Poznań | wielkopolskie | 13 203 PLN/m² | 7759 PLN/mies. | 11.5 lat |
| 15 | Warszawa | mazowieckie | 17 266 PLN/m² | 10 019 PLN/mies. | 11.6 lat |
| 16 | Gdańsk | pomorskie | 15 540 PLN/m² | 8620 PLN/mies. | 12.2 lat |
| 17 | Kraków | małopolskie | 16 122 PLN/m² | 8819 PLN/mies. | 12.4 lat |
Szacunek informacyjny, nie wiążący. Wynagrodzenie: GUS, średnia dla województwa.
Interpretacja wskaźnika dostępności
Rozpiętość między Zielona Góra (8.2 lat) a Kraków (12.4 lat) pokazuje, jak bardzo różnią się warunki dostępności w różnych regionach Polski. Najtańsze miasto nie zawsze ma najlepszą dostępność — liczy się relacja ceny m² do lokalnych płac.
Wskaźnik lat pracy jest uproszczeniem: nie uwzględnia zdolności kredytowej, wkładu własnego, kosztów wykończenia ani kosztów transakcyjnych (PCC, notariusz). Szczegółowe wyliczenie dla konkretnego miasta znajdziesz w sekcji dostępności.
Inne rankingi
Najczęściej zadawane pytania
- Wskaźnik wyraża, ile lat pracy netto (po odliczeniu podatku i składek) potrzeba, by zarobić na 60 m² na rynku pierwotnym. Wzór: cena m² × 60 / (wynagrodzenie bruto × 0.74 × 12). Wynagrodzenie pochodzi z GUS dla danego województwa.
- Na podstawie danych za Q1 2026 najlepsza dostępność jest w Zielona Góra: 8.2 lat pracy netto na 60 m² przy cenie 9542 PLN/m² i wynagrodzeniu brutto 7887 PLN/mies.
- Najgorsza dostępność w Q1 2026: Kraków — 12.4 lat pracy netto na 60 m². Wynika to z połączenia wysokiej ceny m² (16 122 PLN/m²) i niekoniecznie proporcjonalnie wyższych wynagrodzeń regionalnych.
- Bo wynagrodzenia różnią się między regionami. Miasto z niską ceną m², ale też niskimi płacami może mieć gorszą dostępność niż droższy rynek z wyższymi zarobkami. Wskaźnik dostępności to relacja, nie wartość absolutna.