Yield netto z najmu

Yield netto z najmu to roczny dochód z wynajmu po odjęciu wszystkich kosztów, podzielony przez kapitał zaangażowany w nieruchomość, wyrażony w procentach. W odróżnieniu od yieldu brutto, który operuje samym czynszem, yield netto pokazuje, ile inwestor realnie zarabia rocznie, gdy już zapłaci wszystko, co trzeba.

Po stronie kosztów uwzględnia się typowo: czynsz administracyjny do wspólnoty lub spółdzielni, podatek od przychodów z najmu, ubezpieczenie lokalu, koszty drobnych napraw i konserwacji, ewentualne opłaty za zarządzanie, a także utracony dochód z okresów pustostanu między najemcami. Im dokładniej policzy się te pozycje, tym wiarygodniejszy jest wynik — i tym mniejsza niespodzianka po pierwszym roku inwestycji.

Yield netto jest wskaźnikiem, na którym warto opierać decyzje, bo odzwierciedla rzeczywistą stopę zwrotu z bieżącego najmu. Nie obejmuje natomiast wzrostu wartości nieruchomości ani efektu dźwigni przy zakupie na kredyt — te elementy dolicza się osobno przez ROI i IRR. Do porównania z bezpiecznymi alternatywami, jak lokaty czy obligacje, yield netto jest najuczciwszym punktem odniesienia.