Yield brutto z najmu

Yield brutto z najmu to roczny czynsz podzielony przez cenę zakupu nieruchomości, podany w procentach — najprostszy sposób na szybką ocenę, ile procent rocznie potrafi zwrócić zainwestowana kwota, zanim uwzględni się jakiekolwiek koszty. To angielski odpowiednik rentowności brutto, często używany w analizach rynkowych.

Siła yieldu brutto jest jego prostota i porównywalność: wystarczą dwie liczby, by zestawić ze sobą dziesiątki ofert lub całe miasta. Właśnie dlatego pojawia się w raportach i zestawieniach jako wstępny filtr. Jego słabością jest to, że celowo pomija stronę kosztową — czynsz administracyjny, podatek od najmu, ubezpieczenie, remonty i miesiące bez najemcy. Realny zysk inwestora jest zawsze niższy od yieldu brutto, czasem wyraźnie.

Yield brutto traktuje się więc jako narzędzie selekcji, a nie jako podstawę decyzji. Oferta z wysokim yieldem zasługuje na bliższe sprawdzenie, ale dopiero przeliczenie na yield netto pokazuje, czy inwestycja faktycznie jest opłacalna. Do pełnego obrazu dochodzi jeszcze wzrost wartości nieruchomości, którego ten wskaźnik nie obejmuje wcale.