ROI

ROI (return on investment, zwrot z inwestycji) to wskaźnik pokazujący, jaki zysk przyniosła inwestycja w stosunku do włożonego kapitału, wyrażony w procentach. Oblicza się go, dzieląc zysk netto przez koszt inwestycji i mnożąc przez sto. To najprostsza i najbardziej uniwersalna miara opłacalności, stosowana nie tylko w nieruchomościach.

W kontekście mieszkania na wynajem ROI łączy oba źródła zysku: dochód z najmu oraz ewentualny wzrost wartości nieruchomości po sprzedaży. W liczniku znajduje się suma zarobiona przez cały okres inwestycji, w mianowniku — faktycznie zaangażowany kapitał własny. Właśnie ten ostatni punkt ma znaczenie przy zakupie na kredyt: jeżeli z ceny 500 000 zł włożono tylko 100 000 zł wkładu własnego, to ROI liczy się od tych 100 000 zł, a nie od pełnej ceny. Dzięki dźwigni finansowej wskaźnik może być wtedy znacznie wyższy — ale rośnie też ryzyko.

Największa słabość ROI to brak wymiaru czasu. Zwrot 30 proc. osiągnięty w rok i ten sam zwrot rozłożony na dziesięć lat to dwie zupełnie różne inwestycje, a ROI nie odróżnia ich w żaden sposób. Dlatego do oceny inwestycji wieloletnich używa się obok ROI także IRR, która przelicza wynik na stopę roczną. Dla szybkiego porównania dwóch ofert o podobnym horyzoncie ROI pozostaje jednak wygodnym, czytelnym punktem wyjścia.