Wykreślenie hipoteki
Wykreślenie hipoteki to usunięcie wpisu zabezpieczającego kredyt z Działu IV księgi wieczystej, po całkowitej spłacie zobowiązania. Hipoteka nie znika sama z chwilą zapłaty ostatniej raty; dopóki widnieje w księdze, nieruchomość formalnie pozostaje obciążona, co może utrudnić sprzedaż albo zaciągnięcie nowego kredytu. Dlatego po spłacie warto dopilnować jej wykreślenia.
Krok po kroku
- Po spłacie kredytu uzyskaj z banku zgodę na wykreślenie hipoteki (tzw. kwit mazalny lub list mazalny) z oświadczeniem, że zobowiązanie wygasło.
- Złóż w sądzie rejonowym (wydział wieczystoksięgowy) wniosek na formularzu KW-WPIS, dołączając zgodę banku.
- Opłać wpis. Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki umownej wynosi 100 zł (połowa opłaty za jej ustanowienie).
- Po rozpoznaniu wniosku Dział IV zostaje oczyszczony, a w księdze nie pozostaje obciążenie.
Bank ma obowiązek wydać zgodę na wykreślenie po wygaśnięciu długu; w praktyce część banków robi to automatycznie, inne dopiero na wniosek klienta. Jeśli nieruchomość była zabezpieczona kredytem, który już spłaciłeś przed laty, sprawdź odpis KW, bo zdarza się, że hipoteka mimo spłaty nigdy nie została usunięta.
Pełny poradnik z formularzami: jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej.
Przykład: Po spłacie ostatniej raty kredytu hipotecznego prosisz bank o list mazalny. Z tym dokumentem składasz w sądzie wniosek KW-WPIS o wykreślenie hipoteki z Działu IV i wnosisz opłatę 100 zł. Dopóki tego nie zrobisz, mieszkanie w księdze wieczystej nadal figuruje jako obciążone, mimo że nic już nie jesteś winien bankowi.