Księga Wieczysta

Księga wieczysta to urzędowy rejestr prowadzony przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych, który ustala stan prawny nieruchomości: kto jest właścicielem, jakie prawa ją obciążają i czy jest zadłużona hipoteką. W odróżnieniu od ewidencji gruntów, opisującej cechy fizyczne, księga wieczysta odpowiada na pytania prawne i korzysta z domniemania, że jej treść jest zgodna z rzeczywistością.

Każda księga ma niepowtarzalny numer (np. WA1M/00123456/7) i dzieli się na cztery działy:

• dział I-O — oznaczenie nieruchomości (gdzie leży, jaka powierzchnia);
• dział I-Sp — prawa związane z własnością;
• dział II — właściciel lub współwłaściciele;
• dział III — obciążenia, służebności, roszczenia, ograniczenia;
• dział IV — hipoteki.

Najsilniejsza praktyczna konsekwencja istnienia ksiąg to rękojmia wiary publicznej: kto w dobrej wierze kupi nieruchomość od osoby wpisanej w dziale II, jest chroniony, nawet gdyby później okazało się, że wpis był nieprawidłowy. Dlatego analiza księgi wieczystej to pierwszy i najważniejszy krok każdej transakcji. Treść jest jawna i dostępna online po numerze księgi. Pełny przewodnik: księga wieczysta od podstaw.