Wpis do KW
Wpis do KW to wprowadzenie informacji o prawie do nieruchomości do księgi wieczystej przez sąd wieczystoksięgowy. Wpisem potwierdza się m.in. prawo własności, ustanowienie hipoteki, służebność czy roszczenie. To moment kluczowy, bo w wielu sytuacjach prawo powstaje albo nabiera pełnej skuteczności dopiero z chwilą wpisu, a nie samego podpisania umowy.
Przykładem jest hipoteka: bank zabezpiecza kredyt dopiero wtedy, gdy hipoteka zostanie wpisana do Działu IV. Z kolei wpis prawa własności do Działu II ma charakter potwierdzający, jednak chroni nabywcę dzięki zasadzie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych: kto w dobrej wierze kupuje od osoby wpisanej jako właściciel, jest chroniony, nawet gdyby rzeczywisty stan był inny.
Jak przebiega i ile kosztuje
Wniosek o wpis składa się na urzędowym formularzu (najczęściej KW-WPIS) w sądzie rejonowym właściwym dla położenia nieruchomości; przy transakcjach notarialnych robi to za strony notariusz. Opłaty sądowe są stałe i wynoszą m.in. 200 zł za wpis prawa własności oraz 200 zł za wpis hipoteki. Do czasu rozpoznania wniosku w księdze widnieje wzmianka o złożonym wniosku, co sygnalizuje, że stan prawny jest w trakcie zmiany.
Szczegółowy przewodnik krok po kroku znajdziesz tutaj: jak działa wpis do księgi wieczystej.
Przykład: Po podpisaniu aktu notarialnego zakupu mieszkania notariusz składa elektroniczny wniosek o wpis nowego właściciela do Działu II oraz o wpis hipoteki banku do Działu IV. Do momentu rozpoznania wniosków w księdze widnieją wzmianki. Łączne opłaty sądowe to 200 zł za wpis własności i 200 zł za wpis hipoteki, doliczane zwykle do kosztów aktu.