Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to umowa, w której deweloper zobowiązuje się wybudować budynek, ustanowić odrębną własność lokalu i przenieść ją na nabywcę, a nabywca zobowiązuje się zapłacić cenę. Zawiera się ją w formie aktu notarialnego, co daje kupującemu silną ochronę: roszczenie o przeniesienie własności może zostać ujawnione w księdze wieczystej, a sama forma chroni przed nieuczciwymi zapisami.

To kluczowy dokument całej transakcji na rynku pierwotnym, dlatego prawo nakłada na niego szczegółowe wymogi co do treści. Musi określać między innymi cenę, termin przeniesienia własności, opis lokalu i standardu wykończenia, harmonogram wpłat oraz sposób zabezpieczenia wpłaconych pieniędzy. Szczegółowy przewodnik: umowa deweloperska krok po kroku.

Najważniejsze zabezpieczenie wpłat stanowi rachunek powierniczy, na który trafiają pieniądze nabywcy. Bank wypłaca je deweloperowi dopiero zgodnie z postępem budowy, a środki dodatkowo chroni Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Po wydaniu lokalu nabywcy przysługuje wobec dewelopera rękojmia za wady, niezależnie od ewentualnej gwarancji.