Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny to obowiązkowy dokument, który deweloper musi przekazać każdemu zainteresowanemu kupnem mieszkania jeszcze przed podpisaniem umowy. Zawiera komplet informacji o inwestycji i o samym deweloperze, zebranych w ujednoliconej formie narzuconej przepisami. Jego celem jest wyrównanie wiedzy między profesjonalnym sprzedawcą a kupującym, który zwykle nabywa mieszkanie raz lub kilka razy w życiu.

Co zawiera

Prospekt dzieli się na część ogólną i część indywidualną dotyczącą konkretnego lokalu. Znajdują się w nim między innymi:

• dane dewelopera, jego doświadczenie i informacje o prowadzonych oraz zakończonych inwestycjach,
• stan prawny gruntu - numer księgi wieczystej, obciążenia, hipoteki na działce,
• informacje z miejscowego planu zagospodarowania i o planowanej zabudowie w sąsiedztwie,
• harmonogram realizacji, sposób finansowania i rodzaj rachunku powierniczego,
• cena, standard wykończenia oraz rzut i powierzchnia konkretnego mieszkania.

Po co go czytać uważnie

Prospekt stanowi załącznik do umowy deweloperskiej i jest jej integralną częścią - to, co w nim zapisano, wiąże dewelopera. Szczególnie warto sprawdzić, co planowane jest na sąsiednich działkach, bo informacja o przyszłej drodze, bloku czy obiekcie handlowym potrafi zmienić ocenę zakupu. Każda zmiana treści prospektu po jego doręczeniu musi być wyraźnie oznaczona, żeby kupujący widział, co zostało zmodyfikowane. Sygnały ostrzegawcze to obciążenia gruntu, krótka historia dewelopera albo niejasny harmonogram wypłat z rachunku powierniczego.