Rachunek powierniczy

Rachunek powierniczy to specjalny rachunek bankowy, na który nabywca wpłaca pieniądze za mieszkanie kupowane od dewelopera, a bank wypłaca je deweloperowi dopiero w określonych warunkach. Dzięki temu środki nabywcy są chronione: nie trafiają od razu do dewelopera, lecz pozostają pod kontrolą banku jako powiernika. To centralny mechanizm ustawy deweloperskiej, który zabezpiecza kupującego na wypadek problemów finansowych przedsiębiorcy.

Rachunek otwarty a zamknięty

Występują dwa typy. Mieszkaniowy rachunek powierniczy zamknięty wypłaca deweloperowi całość środków dopiero po przeniesieniu własności lokalu na nabywcę — to wariant najbezpieczniejszy, bo do końca pieniądze są poza zasięgiem dewelopera. Rachunek otwarty wypłaca środki transzami, w miarę postępu budowy, po sprawdzeniu przez bank, że dany etap został faktycznie zrealizowany. Otwarty jest częstszy, bo pozwala finansować budowę na bieżąco.

System uzupełnia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: składki odprowadzane od wpłat nabywców tworzą fundusz, który zwraca pieniądze, gdyby bank odmówił wypłaty z rachunku w razie upadłości dewelopera. Dla kupującego oznacza to, że nawet środki już wpłacone na rachunek otwarty mają dodatkowe zabezpieczenie.

Rodzaj rachunku i jego numer wskazuje umowa deweloperska oraz prospekt informacyjny — to jedna z pierwszych rzeczy do sprawdzenia przy zakupie od dewelopera. Wpłacaj wyłącznie na rachunek powierniczy wskazany w umowie, nigdy bezpośrednio na konto firmowe dewelopera. Mechanizm i różnice między typami rachunku rozkładamy krok po kroku w przewodniku o rachunku powierniczym.