Rynek pierwotny

Rynek pierwotny to obrót nieruchomościami nowymi, kupowanymi bezpośrednio od dewelopera lub spółdzielni jako pierwszy nabywca. Mieszkanie z rynku pierwotnego nie miało wcześniej właściciela - kupujący nabywa je wprost od podmiotu, który je wybudował. Tym różni się od rynku wtórnego, gdzie przedmiotem transakcji jest lokal używany, mający już swoją historię własnościową.

Cechy zakupu na rynku pierwotnym

Zakup od dewelopera rządzi się odrębnymi regułami. Transakcję chroni ustawa deweloperska: nabywca podpisuje umowę deweloperską, wpłaty trafiają na rachunek powierniczy, a deweloper musi udostępnić prospekt informacyjny. Mieszkanie często kupuje się na wczesnym etapie budowy, czasem jeszcze przed jej rozpoczęciem, co oznacza oczekiwanie na odbiór. Lokale przekazywane są zwykle w stanie deweloperskim, wymagającym wykończenia.

Podatki i koszty

Najważniejsza różnica podatkowa: zakup na rynku pierwotnym objęty jest VAT (najczęściej 8% dla mieszkań, 23% dla części lokali i miejsc) wliczonym w cenę dewelopera, dlatego nie płaci się PCC - podatek od czynności cywilnoprawnych dotyczy rynku wtórnego. Do ceny dochodzą natomiast koszty wykończenia, których przy lokalu używanym często nie ma w takiej skali. Średnie ceny transakcyjne dla rynku pierwotnego w największych miastach publikuje kwartalnie NBP w bazie BaRN, a aktualne poziomy znajdziesz w rankingach cen.