Rynek wtórny

Rynek wtórny to obrót nieruchomościami używanymi - mieszkaniami i domami, które miały już wcześniej właściciela. Kupuje się je od osoby prywatnej lub firmy będącej dotychczasowym właścicielem, a nie od dewelopera. To odróżnia go od rynku pierwotnego, gdzie nabywa się lokal nowy, prosto od podmiotu, który go wybudował.

Co odróżnia zakup z rynku wtórnego

Mieszkanie z drugiej ręki ma historię, którą trzeba zbadać. Kluczowe jest sprawdzenie księgi wieczystej - czy nie ciążą na nim hipoteki, służebności czy roszczenia, i czy sprzedający jest faktycznym właścicielem. Zaletą bywa gotowość do zamieszkania od razu, znana lokalizacja z ukształtowaną infrastrukturą oraz możliwość obejrzenia konkretnego lokalu, a nie wizualizacji. Wadą - wiek budynku, stan instalacji i konieczność oceny ukrytych kosztów remontu.

Podatki przy zakupie z rynku wtórnego

Tu pojawia się istotna różnica podatkowa. Zakup mieszkania używanego od osoby prywatnej podlega PCC w wysokości 2% wartości rynkowej, który pobiera notariusz przy akcie. Na rynku wtórnym zwykle nie ma VAT (ten dotyczy sprzedaży przez dewelopera). Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpis prawa własności do księgi wieczystej (200 zł) oraz taksa notarialna. Średnie ceny transakcyjne lokali używanych w największych miastach zbiera kwartalnie NBP w bazie BaRN; aktualne poziomy zestawiają rankingi cen.