NBP BaRN

NBP BaRN to Baza Rynku Nieruchomości prowadzona przez Narodowy Bank Polski — najważniejsze publiczne źródło danych o cenach mieszkań w Polsce. NBP zbiera je cyklicznie od pośredników, deweloperów i z aktów notarialnych w największych miastach, a następnie publikuje średnie ceny m kw w ujęciu kwartalnym, osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.

Przewaga BaRN nad danymi z portali ogłoszeniowych jest zasadnicza. Portale pokazują ceny ofertowe — to, czego oczekują sprzedający. BaRN obejmuje także ceny transakcyjne, czyli kwoty, za które mieszkania faktycznie zmieniły właściciela. Ta różnica bywa znacząca, zwłaszcza w okresach, gdy negocjacje ściągają cenę końcową wyraźnie poniżej oferty. Dlatego analizy oparte na BaRN lepiej oddają rzeczywisty stan rynku.

Ograniczeniem jest opóźnienie (dane są kwartalne, publikowane po zamknięciu okresu) oraz węższe pokrycie geograficzne — BaRN obejmuje wybrane miasta wojewódzkie, a nie każdą miejscowość. W naszym serwisie kwartalne odczyty BaRN są podstawą cen w miastach i rankingów; metodę opisujemy w metodologii.