Stan deweloperski
Stan deweloperski to standard, w jakim deweloper przekazuje lokal: mieszkanie ma już wykończone elementy konstrukcyjne i instalacyjne, ale nie nadaje się jeszcze do zamieszkania. Są ściany działowe, otynkowane powierzchnie, wylewki na podłogach, okna z parapetami, drzwi wejściowe oraz doprowadzone instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza) z punktami przyłączeniowymi. Brakuje natomiast podłóg, glazury, białego montażu w łazience, drzwi wewnętrznych, gniazdek, oświetlenia i malowania.
Inaczej mówiąc, kupujący otrzymuje mieszkanie gotowe do wykończenia, a nie do wprowadzenia się. Stan deweloperski jest najczęstszym standardem na rynku pierwotnym, ponieważ pozwala nabywcy samodzielnie dobrać materiały i układ, a deweloperowi obniżyć cenę metra w stosunku do lokalu pod klucz.
Co istotne, dokładny zakres stanu deweloperskiego nie jest pojęciem sztywno zdefiniowanym w przepisach, dlatego musi wynikać z opisu w umowie deweloperskiej i prospekcie. Przed odbiorem mieszkania warto porównać deklarowany standard z faktycznym wykonaniem i spisać ewentualne usterki w protokole, bo to one będą podstawą późniejszych roszczeń.
Przykład: Para kupuje 52-metrowe mieszkanie w Krakowie w stanie deweloperskim za niższą cenę metra niż wersja pod klucz. Po odbiorze musi doliczyć do budżetu wykończenie: podłogi, łazienkę, kuchnię, malowanie i osprzęt elektryczny, które realnie potrafią kosztować od kilkuset do ponad tysiąca złotych za metr, w zależności od standardu materiałów.