Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to wspólny fundusz zabezpieczający pieniądze osób kupujących mieszkania od deweloperów. Działa od 1 lipca 2022 r. na mocy ustawy deweloperskiej i stanowi dodatkową warstwę ochrony ponad rachunkiem powierniczym. Jego sens jest prosty: jeśli deweloper upadnie albo bank prowadzący rachunek odmówi wypłaty środków, nabywca może odzyskać wpłacone pieniądze z DFG, zamiast tracić je razem z inwestycją.

Fundusz finansowany jest ze składek odprowadzanych przez deweloperów od każdej wpłaty nabywcy. Wysokość składki zależy od rodzaju rachunku powierniczego — jest niższa dla rachunku zamkniętego (środki uwalniane dopiero po przeniesieniu własności) i wyższa dla rachunku otwartego (środki uwalniane etapami w trakcie budowy), bo ten drugi jest dla kupującego bardziej ryzykowny. Składka obciąża dewelopera, ale w praktyce bywa wkalkulowana w cenę mieszkania.

Dla kupującego DFG oznacza realne bezpieczeństwo: ochroną objęte są m.in. sytuacje upadłości dewelopera i odstąpienia od umowy deweloperskiej z winy dewelopera. Szczegóły mechanizmu: rachunek powierniczy a DFG.