PIT ze sprzedaży nieruchomości

PIT ze sprzedaży nieruchomości to podatek dochodowy od zysku, który powstaje, gdy sprzedajesz mieszkanie, dom lub działkę przed upływem określonego czasu od ich nabycia. Decydująca jest zasada pięciu lat: jeśli sprzedaż następuje po upływie pięciu lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nabyto nieruchomość, podatku nie ma w ogóle. Sprzedaż przed tym terminem podlega opodatkowaniu stawką 19% od dochodu.

Jak liczy się dochód

Podstawą nie jest cała cena sprzedaży, lecz dochód, czyli różnica między przychodem ze sprzedaży a kosztami uzyskania. Do kosztów zalicza się m.in. cenę zakupu, udokumentowane nakłady zwiększające wartość (remont, rozbudowa) oraz koszty transakcyjne jak taksa notarialna. Datę nabycia ustala się na podstawie aktu notarialnego, a w przypadku spadku liczy się ją od nabycia przez spadkodawcę, co często skraca okres oczekiwania do zera.

Jak uniknąć podatku przy wcześniejszej sprzedaży

Nawet sprzedaż przed upływem pięciu lat nie musi oznaczać zapłaty. Jeśli środki przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe, możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, która zwalnia odpowiednią część dochodu. Rozliczenie składa się na formularzu PIT-39 do końca kwietnia roku następującego po sprzedaży.