Ulga mieszkaniowa
Ulga mieszkaniowa pozwala uniknąć 19-procentowego PIT ze sprzedaży nieruchomości, jeśli pieniądze ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe. Działa nawet wtedy, gdy sprzedajesz przed upływem pięciu lat — pod warunkiem, że w wyznaczonym czasie wydasz przychód na nowe mieszkanie, dom, spłatę kredytu hipotecznego na własne lokum, remont albo zakup działki budowlanej.
Kluczowy jest termin: środki trzeba wydać w ciągu trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Zwolnienie jest proporcjonalne — jeśli na cele mieszkaniowe przeznaczysz całość przychodu, zwolniony jest cały dochód; jeśli tylko część, ulga obejmuje odpowiedni ułamek. Wydatki muszą być udokumentowane, a nowy lokal ma faktycznie służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, a nie wyłącznie inwestycji pod wynajem.
Praktyczna rada: zachowaj wszystkie faktury i akty notarialne, bo to na podatniku spoczywa ciężar wykazania, że pieniądze trafiły na cel mieszkaniowy. Szczegółowy przewodnik: ulga mieszkaniowa w PIT.
Przykład: Sprzedaż mieszkania za 600 000 zł z dochodem 150 000 zł przed upływem pięciu lat. Jeśli całe 600 000 zł zostanie w ciągu trzech lat wydane na zakup nowego mieszkania, cały dochód jest zwolniony i PIT nie wystąpi. Gdyby na nowe lokum trafiło tylko 300 000 zł (połowa przychodu), zwolniona byłaby połowa dochodu, a podatek 19% objąłby pozostałe 75 000 zł.