Cena ofertowa

Cena ofertowa to kwota, jaką sprzedający wpisuje w ogłoszeniu lub podaje na początku rozmów. Jest to punkt wyjścia do negocjacji, a nie cena, za którą mieszkanie faktycznie zmieni właściciela. W większości transakcji na polskim rynku wtórnym kwota końcowa jest niższa od ogłoszeniowej, bo sprzedający zostawiają sobie zwykle margines na ustępstwa.

Różnica między ceną ofertową a ceną transakcyjną bywa istotna i zmienia się w czasie: w rynku rozgrzanym, gdy popyt przewyższa podaż, kurczy się niemal do zera, a w rynku spokojnym potrafi sięgać kilku, a nawet kilkunastu procent. Warto pamiętać, że publicznie dostępne portale ogłoszeniowe pokazują wyłącznie ceny ofertowe, więc obliczona z nich średnia zawyża realny poziom transakcji. Rzeczywiste ceny zawarte w aktach notarialnych zbiera NBP w bazie BaRN oraz urzędy w rejestrach cen nieruchomości.

Praktyczny wniosek: cena ofertowa służy do orientacji w rynku, ale przy wycenie własnej oferty lub ocenie, czy dana propozycja jest atrakcyjna, lepiej opierać się na danych transakcyjnych. Porównanie obu poziomów dla konkretnego miasta znajdziesz w sekcji rankingów.