Cena transakcyjna

Cena transakcyjna to faktyczna kwota, za jaką nieruchomość została sprzedana i która znalazła się w akcie notarialnym. To ona, a nie cena z ogłoszenia, odzwierciedla realną wartość rynkową i to od niej naliczane są podatki oraz opłaty - między innymi PCC przy zakupie z rynku wtórnego (2% wartości).

Dlaczego jest trudniej dostępna niż cena ofertowa

Cena transakcyjna nie pojawia się w ogłoszeniach. Trafia do aktu notarialnego, a stamtąd do rejestru cen i wartości nieruchomości prowadzonego przez starostwa oraz do zbiorczych statystyk. Dla mieszkań najpełniejszym ogólnopolskim źródłem jest baza NBP BaRN, która kwartalnie publikuje średnie ceny transakcyjne dla największych miast w podziale na rynek pierwotny i wtórny.

Po co zwracać na nią uwagę

Opieranie wyceny wyłącznie na cenach ofertowych prowadzi do systematycznego zawyżania. Jeśli planujesz kupno albo sprzedaż, porównanie własnej kwoty z medianą cen transakcyjnych w danej dzielnicy daje znacznie trafniejszy obraz niż średnia z portali. Aktualne poziomy dla poszczególnych miast znajdziesz w sekcji rankingów cen.