Najem

Przez najem rozumie się stosunek, w którym wynajmujący udostępnia najemcy rzecz do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca w zamian płaci umówiony czynsz. W odniesieniu do mieszkań jest to najpopularniejszy sposób korzystania z cudzego lokalu bez nabywania własności. Podstawą jest Kodeks cywilny, a najem lokali mieszkalnych reguluje dodatkowo ustawa o ochronie praw lokatorów.

Istotą najmu jest samo używanie rzeczy - najemca może w lokalu mieszkać, ale nie czerpie z niego pożytków gospodarczych w sensie prawnym. Tym najem różni się od dzierżawy, przy której dochodzi prawo do pobierania pożytków. Umowę można zawrzeć na czas określony (kończy się z upływem terminu) lub nieokreślony (trwa do wypowiedzenia).

Polskie prawo silnie chroni najemcę lokalu mieszkalnego: ogranicza podwyżki czynszu, reguluje wypowiedzenie i zakazuje samowolnej eksmisji. Dla właścicieli, którzy chcą tę ochronę zrównoważyć, powstały szczególne tryby - najem okazjonalny i instytucjonalny - z łatwiejszą procedurą odzyskania lokalu.