Czynsz

Czynsz to okresowa opłata, którą jedna strona płaci drugiej za korzystanie z nieruchomości lub jej części. W języku potocznym jednym słowem nazywa się dwie zupełnie różne rzeczy, co bywa źródłem nieporozumień: czynsz najmu (wynagrodzenie dla właściciela) oraz czynsz administracyjny (opłata na utrzymanie budynku). To rozróżnienie warto mieć z tyłu głowy przy każdym ogłoszeniu.

Czynsz najmu

To kwota, którą najemca płaci wynajmującemu za prawo zamieszkania lub używania lokalu. Jest dochodem właściciela. Jego wysokość strony ustalają swobodnie w umowie najmu; może być stały albo podlegać indeksacji. Z tego czynszu właściciel pokrywa swój podatek i zwykle zysk.

Czynsz administracyjny

To zupełnie inna opłata - na pokrycie kosztów utrzymania budynku: zarządu, sprzątania, oświetlenia części wspólnych, funduszu remontowego. Pobiera ją wspólnota lub spółdzielnia od każdego właściciela. Przy wynajmie to zwykle najemca zwraca ją wynajmującemu obok czynszu najmu.

Czytając ogłoszenie, zawsze pytaj, co konkretnie kryje się pod słowem "czynsz" i czy media są w nim zawarte. Inaczej deklarowana kwota "2500 zł" może w praktyce oznaczać 2500 zł + 900 zł administracyjnego + prąd i gaz.