Dzierżawa
Dzierżawa to umowa, w której wydzierżawiający oddaje drugiej stronie rzecz do używania i pobierania z niej pożytków w zamian za czynsz. Ten dopisek o pożytkach odróżnia ją od najmu: dzierżawca nie tylko korzysta z rzeczy, ale czerpie z niej dochód - zbiera plony z pola, prowadzi działalność na gruncie, eksploatuje sad czy lokal usługowy.
Dzierżawa a najem
To rozróżnienie jest sednem pojęcia, dlatego warto je zestawić:
| Cecha | Najem | Dzierżawa |
|---|---|---|
| Pożytki z rzeczy | Tylko używanie | Używanie i pobieranie pożytków |
| Typowy przedmiot | Mieszkanie, lokal | Grunt rolny, sad, lokal pod biznes |
| Czynsz | Najczęściej pieniężny | Pieniężny lub w ułamku plonów |
Dlatego pole uprawne czy działkę pod fotowoltaikę się dzierżawi, a mieszkanie do zamieszkania - wynajmuje. W praktyce gruntowej dzierżawa bywa wieloletnia, a długie umowy (powyżej roku) najlepiej zawierać na piśmie.
Przykład: Rolnik wydzierżawia sąsiadowi 4 ha gruntu ornego na 10 lat za 1200 zł rocznie za hektar. Dzierżawca obsiewa pole i zatrzymuje cały plon - to właśnie pobieranie pożytków, którego nie ma przy zwykłym najmie.