Dział III Księgi Wieczystej
Dział III księgi wieczystej gromadzi wszelkie prawa, roszczenia i ograniczenia obciążające nieruchomość — z jednym wyjątkiem hipoteki, dla której zarezerwowano osobny dział IV. To tutaj kupujący znajdzie informacje, które mogą realnie obniżyć wartość lub utrudnić korzystanie z nieruchomości, dlatego dział III czyta się najuważniej.
Co najczęściej trafia do działu III
- służebności — np. prawo przechodu sąsiada przez działkę albo służebność mieszkania dla osoby trzeciej;
- prawo dożywocia (dożywotnik ma prawo mieszkać w lokalu do śmierci);
- roszczenia z umów przedwstępnych i umów deweloperskich;
- prawo najmu lub dzierżawy ujawnione na żądanie stron;
- ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego, egzekucji komorniczej czy wszczęciu postępowania.
Każdy taki wpis może przejść na nowego właściciela. Służebność albo dożywocie nie znikają z chwilą sprzedaży — kupujesz nieruchomość razem z nimi. Dlatego przed transakcją trzeba ustalić treść każdego obciążenia i jego konsekwencje, a niewygodne wpisy (np. roszczenie poprzedniego nabywcy) wykreślić przed zawarciem umowy. Pełny opis rubryk: działy księgi wieczystej.
Przykład: W dziale III działki pod dom widnieje: „służebność przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4 m na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 112/3”. Oznacza to, że sąsiad ma trwałe prawo przejazdu przez kupowaną działkę, a nowy właściciel musi to znosić.